Hier kijken is echt kopen! Wat een sfeer, luxe en karakter vind je terug bij deze te gekke tussenwoning, gelegen in het zo idyllische Rijsoord.
Wanneer je de straat uitloopt, heb je meteen uitzicht op De Waal. Het dorpse karakter in combinatie met de korte afstand naar grote steden, maakt het wonen hier zo geliefd.

Van harte welkom bij deze sfeervolle, karakteristieke jaren ‘20 woning met authentieke details, aanbouw en openslaande deuren naar de romantische achtertuin (maar liefst 16 meter diep).

De belangrijkste punten op een rij:
- Heerlijke woonkamer met balkenplafond en openslaande deuren (geplaatst in 2022) naar de tuin;
- Mooie keuken in de aanbouw;
- Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur;
- Energielabel D;
- Op de verdieping zijn 2 slaapkamers;
- Tweede verdieping v.v. vide; een extra ruimte geschikt voor een werkplek, logeerbed of bergruimte;
- Trendy badkamer geplaatst in 2018;
- 16 Meter diepe achtertuin (oosten), grenzend aan water.

Voor een indicatie van de maatvoering en de indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Bel ons om deze woning met eigen ogen te aanschouwen en proef de sfeer! Wij leiden je graag rond in deze unieke woning op een prachtige locatie.

Indeling: Begane grond: Hal entree met meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer.
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
- L-vormige woonkamer met balkenplafond, witte trap naar verdieping, bio-ethanol haard en aanbouw met openslaande deuren naar de tuin.
- De sfeervolle keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (geplaatste 2024), magnetron, oven, rvs-spoelbak en composiet aanrechtblad.
- Bijkeuken met deur naar de tuin, opstelplaats van de combiketel en aansluitingen wasapparatuur.

Eerste verdieping: Overloop met open verbinding naar vide op tweede verdieping.
- Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en beschikt over een badkamer en suite.
- De trendy badkamer is vernieuwd met mooie wandpanelen, een inloopdouche met zwartkleurig armatuur en een wastafelmeubel.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, nu in gebruik als kleedkamer.

Tweede verdieping: Via de overloop is de vide bereikbaar, te gebruiken als een werkplek, logeerbed of bergruimte,
geheel strak afgewerkt en voorzien van dakraam voor extra lichtinval.

Buitenruimte: de privacyvolle achtertuin met houten tuinhuis is gesitueerd op het oosten en grenst aan volkstuinen afgescheiden door een sloot.
Hier is altijd een plekje in de zon te vinden.

Elektrische installaties:
-Verwarming en warm water via combiketel (merk Remeha Avanta, 2012).

Bijzonderheden:
- Deels houten en deels kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Recht van overpad voor huisnummer 110;
- In de koopovereenkomst zullen wij een asbest- en ouderdomsartikel * opnemen.

Oplevering: in overleg (voorkeur medio juli 2026)

* “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Mauritsweg 108

2988AM RIDDERKERK •

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Ook succesvol verkopen?