Karaktervol wonen met veel ruimte en mogelijkheden aan de Kerkweg 195 in Ridderkerk!

Wat een sfeer en charme straalt deze imposante vrijstaande woning uit!

Heb je de wens om te wonen in een unieke vrijstaande woning gelegen op een schitterende locatie in het hart van Ridderkerk?
Ben je daarbij op zoek naar een woning met een parkachtige tuin? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

De woning beschikt over een zeer ruime vrijstaande garage, waar een mantelzorgwoning of thuiskantoor gecreëerd kan worden.

Deze statige vrijstaande woning is gelegen op een riante kavel van 614m2.
Op loopafstand bevindt zich het centrum van Ridderkerk met o.a. winkelcentrum Ridderhof en diverse restaurants en terrassen.

Deze woning is in 1927 gebouwd met vakmanschap, oog voor detail, mooie materialen en talloze prachtige stijlelementen.
De woning is op de begane grond 4 meter uitgebouwd en in 2019 ook op de verdieping uitgebouwd.

De belangrijkste punten op een rij:
- Bouwjaar ca. 1927;
- Ruime living met vloerverwarming en veel raampartijen;
- Woonkeuken aan de achterzijde met een Piet Boon keuken;
- Er is een werkkamer op de begane grond;
- Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer;
- Veel raamkozijnen met prachtige luiken;
- Immens grote parkachtige tuin met ruime berging, sfeervolle overkapping, jacuzzi met buitendouche;
- Grote garage aanwezig;
- Energielabel B;
- Er zijn 29 zonnepanelen;
- Living, keuken en kantoor zijn v.v. vloerverwarming;
- Diverse airco’s aanwezig.

Indeling begane grond:
Entree, hal met toegang tot de toiletruimte en living.
-Zeer ruime, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en hardstenen handwasbakje.
-Sfeervolle living met balken plafond, grijze plavuizenvloer, veel raampartijen, haard, airco (inverter) en open trap naar de verdieping.

-Luxe keuken ingericht met een Piet Boonkeuken v.v. grijskleurige fronten. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur,
te weten: een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven, vaatwasser en koffiemachine.
De keuken is voorzien van een luxe dik stenen blad, gestucte wanden en plafond met inbouwverlichting. Er is een deur naar de tuin en deur naar de werkruimte.

- Werkruimte.

Verdieping
Overloop met airco en toegang tot de slaapkamers, badkamer, wasruimte en stookruimte. Deze verdieping is vrijwel volledig voorzien van een laminaatvloer.
Kenmerkend zijn de schitterende paneeldeuren.
-Master bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze luxe slaapkamer met pvc vloer, hoog plafond en zichtbare spanten heeft gestucte wanden en plafond,
inbouwverlichting, diverse raampartijen en deur naar balkon.
-Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning.
-Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde.
-De geheel betegelde, zeer complete badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel en erboven een brede spiegelkast.
Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De badkamer beschikt verder over vloerverwarming en een raam.
- Er is een aparte wasruimte aanwezig.
- Er is een separate stookruimte met opstelplaats van de ketel en extra bergruimte.

Tuin:
-De voortuin is helemaal ingericht in stijl van de woning met grind, ijzeren hekwerk, grind en diverse plantenborders.
-Aan de zijkant van de woning bevindt zich de lange oprit (19 meter) waar met gemak 3 auto’s geparkeerd kunnen worden.
-Het eerste gedeelte van de achtertuin is ingericht als patio met jacuzzi v.v. overkapping & buitendouche en toegang tot de berging, overkapping en garage.
Hierachter ligt de ca. 25 meter diepe en 12 meter brede Parkachtige tuin. Deze achtertuin fungeert als een levend schilderij met een diversiteit aan planten, bomen, struiken en vijver.
-Garage: stenen garage met aangrenzend de berging is ca 9 meter diep. Hier kun je een mantelzorg of thuiskantoor van maken. Er zijn openslaande deuren naar de oprit en een
loopdeur naar de tuin.
-Stenen berging met verlichting en elektra.
-Heerlijke overkapping met plissé hor, verlichting en elektra. Een pracht plek om ook in de winter te genieten van de tuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via combiketel (Remeha, 2011);
- Woonoppervlak 131.5 m2;
- Overig inpandige ruimte 11.3 m2;
- Externe bergruimte 33.7m2;
- Inhoud 556m3;
- Hardhouten kozijnen met isolatieglas met roeden;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024;
- Elektra vernieuwd;
- Dakisolatie;
- Riolering binnen en buiten vernieuwd;
- In de koopovereenkomst zullen wij een asbest- en ouderdomsclausule* opnemen;
- Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg

* “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Kerkweg 195

2985AR RIDDERKERK • € 965.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan