Echt een snoepje! Wat een sfeer en uitstraling!

In dit charmante, autoluwe straatje in het oude centrum van Zwijndrecht staat deze karakteristieke en instapklare hoekwoning met 2 slaapkamers, een groot dakterras, buitenplaats en garage.

De karakteristieke voorgevel doet in aanvang niet vermoeden hoeveel ruimte er achter deze gevel schuil gaat. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met daarachter de moderne woonkeuken.
Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers, badkamer en toegang tot het zeer ruime dakterras.

Op loopafstand van deze woning ben je zo in winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein, de waterbus, het Noordpark aan de Maas en openbaar vervoer (bus- en treinstation).
Verhuizen zonder klussen? Maak dan een afspraak voor deze instapklare woning.

Bouwjaar 1904.
BEGANE GROND:

– HAL:
Entree, hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars en kookgroep), toegang tot de moderne, sfeervolle toiletruimte met een wandcloset en een handwasbakje.
De wanden zijn gedeeltelijk betegeld met daarboven glad stucwerk. Er is een nis met sfeervolle inbouwverlichting . Toegang tot de woonkamer.

– WOONKAMER:
Ruime woonkamer met glas-in-lood ramen, houten vloer en een prachtig hoog plafond, waardoor het een opvallend ruimtelijk karakter heeft. Trapopgang naar de verdieping.

– KEUKEN:
Woonkeuken, gelegen aan de achterzijde met een balken plafond en boeren tegelvloer. De keuken is opgesteld in L-vorm en beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en afzuigschouw.
Er is een vaste kast met aansluiting wasapparatuur. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de buitenplaats en toegang tot de garage. De keuken beschikt over vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop met stookruimte v.v. opstelplaats combiketel, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot het dakterras. Er zijn twee slaapkamers.

– Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, dit betreft de hoofdslaapkamer.

– Slaapkamer 2 met airco is gelegen aan de voorzijde en in gebruik als werkkamer.

– geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling met een separate douche, ligbad v.v. streams, wandcloset en een wastafelmeubel.

DAKTERRAS:
Het dakterras van ca. 33m2 is gelegen aan de zijkant van de woning en loopt door naar de achterzijde. Een prachtige plek om hier heerlijk buiten te genieten. Het terras beschikt over moderne tegels en een gedeelte kunstgras.

BUITENPLAATS:
Bestraat en gelegen op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlakte ca. 86m2;
* Inhoud ca. 363m3;
* Recent is de voorgevel gevoegd en geïmpregneerd;
* Fundering op “staal”;
* Houten vloeren;
* Kozijnen deels kunststof, deels hout;
* Grotendeels dubbel glas en HR++;
* Energielabel G (het is een oud energielabel);
* Bergzolder aanwezig;
* Oplevering in overleg (voorkeur verkopers laatste week november 2024).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.