- Damdrecht Makelaars - https://www.damdrecht.nl -

Zwijndrecht – Valeriussingel 48

Zeer fraai aan mooie singel en temidden van veel groen ligt deze zonnige en luxe 5 kamer eengezinswoning. Centraal in de woonwijk Heer Oudelands Ambacht met een moderne tuin op het zuiden, een aanbouw aan de woonkamer, een luxe keuken, op de 2e verdieping een dakkapel, 4 slaapkamers, een trendy badkamer en een houten berging. De woning is gelegen nabij diverse scholen, winkelcentrum Oudeland, park De Hoge Devel en Park Molenvliet. Kortom, prima wooncomfort in een vriendelijke woonomgeving nabij alle faciliteiten. Bel snel voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree met royale hal van circa 2.08×4.97 voorzien van een meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe-ruimte en een betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje.
De tuingerichte, zonnige en ruime woonkamer meet circa 5.16/5.00×7.70 en is voorzien van een aanbouw met kunststof schuifdeuren naar de achtertuin (schuifdeuren met hor).
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd van 2.98×3.00 welke voorzien is van een uitgebreide luxe u-vormige opstelling met diverse apparatuur, te weten: een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vriezer en een koelkast. De werkbladen zijn vervaardigd van graniet. Fraaie uitkijk op de singel aan de voorzijde!
De woonkamer, de hal en de keuken zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer (2018), de plafonds en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk (2015/2017), met inbouwverlichting.

1e verdieping:
Overloop met een trap naar de 2e verdieping. Vaste kast met opstelplaats voor de combi-ketel.
De moderne en strakke badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet en een wandmeubel met 2 wastafels, bergruimte en een verwarmde spiegel. De badkamer meet circa 2.20×2.08/2.36. Geheel betegeld in de kleur antraciet, het sanitair is in het wit en er is een design-radiator aanwezig.
Slaapkamer 1 van circa 2.98×5.16 aan de singelzijde (met rolluik).
Slaapkamer 2 van circa 3.00×3.12 aan de tuinzijde.
Slaapkamer 3 van circa 2.10×3.12 aan de tuinzijde.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Deel dakkapel, dus heel zonnig en licht.
Slaapkamer 4 van circa 3.00×3.20 (1.50 m. lijn), werkelijke diepte circa 5.50 met bergruimte, een dakraam en een dakkapel aan de achterzijde. Mooie grote en tevens zonnige slaapkamer!

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een houten stenen berging met elektra, een achterom en een moderne en onderhoudsvriendelijke aanleg. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Afmeting tuin bedraagt circa 5.15×9.80.

Bijzonderheden:
-Centraal gelegen in de woonwijk Heer Oudelands Ambacht, nabij winkelcentrum Oudeland.
-Diverse voorzieningen zoals basisscholen en park Molenvliet / park de Hoge Devel.
-Kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
-Bouwjaar circa 1981.
-Woonoppervlakte circa 117 m². Extra bergruimte achter schotten.
-Berging circa 8.5 m².
-Gelegen op 129 m² eigen grond.
-Inhoud circa 375 m³.
-4 slaapkamers.
-Zonnige tuin.
-CV-ketel van Remeha Avanta uit 2018/eigendom.
-Meterkast met diverse groepen en een aardlekschakelaar.
-Schilderwerk berging in 2018 uitgevoerd.
-Dakbedekking platte dak in 2019 vervangen.

Oplevering: In overleg, einde 4e kwartaal 2021/begin 1e kwartaal 2022.