Sfeer, charme, wat een plaatje is deze hoekwoning, gelegen in een idyllisch straatje op loopafstand van het centrum!

Een witte parel gelegen in een autovrije straat/steeg. Hier kun je je kinderen veilig laten buiten spelen en/of zelf volop genieten van puur woongenot.
Deze woning straalt karakter uit en moet je gezien hebben! Bel ons om een bezichtiging in te plannen en zelf de sfeer te proeven!

Deze woning heeft een woonoppervlakte van 64 m2 en is gebouwd in 1900.

De ligging is zeer gunstig, op korte afstand het centrum met restaurants, terrasjes en winkels, diverse scholen, metrostation Vlaardingen centrum en uitvalswegen.

Algemeen:
Eerst de belangrijkste punten op een rij:
– 3- kamer hoekwoning;
– Woonkamer met laminaatvloer en open trap naar de verdieping;
– Open keuken;
– Gerenoveerde badkamer (2020) met toilet, douche en deur naar de tuin;
– Verdieping met 2 slaapkamers;
– Bergzolder aanwezig;
– Dakkapel aan de voor- en achterzijde;
– Ruime nieuwe berging aan de zijkant van de woning (ideaal om motor te stallen);
– Heerlijke privacyvolle achtertuin;
– Energielabel E.

Indeling Begane grond:
– Entree/hal met toegang tot de woonkamer.
– Woonkamer met laminaatvloer, elektrische haard, open trap en toegang naar de open keuken.
– Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling, witte fronten met zwarte deurgrepen, een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is een extra unit geplaatst,
momenteel in gebruik als gezellige koffie corner. Wasmachineaansluiting aanwezig. Via de keuken is de badkamer bereikbaar.
– Badkamer met wastafel, separate toiletruimte en geheel betegelde douche v.v. easydrain en stortdouche, geheel betegeld met witte wandtegels.
In de douche is een raampje aanwezig met ventilatierooster. Deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 royale slaapkamers en via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime, sfeervolle slaapkamer heeft een zichtbaar spant, een dakkapel en laminaatvloer. Voorheen waren dit 2 slaapkamers.
– Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel en zichtbaar spant.

Tweede verdieping: ruime bergzolder. Ideaal voor opslag van koffers, trolleys, kerstspullen en hobbymateriaal.

De achtertuin (ca. 9 meter diep) is gelegen op het oosten, is voorzien van tegels en nieuwe houten schuttingen.
Aan de achterzijde is een gezellige loungeplek gemaakt, waar je heerlijk tot later op de dag in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca 1900;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– De woning valt onder beschermd stadsgezicht;
– Gelegen op een perceel van 70m² met recht van erfpacht;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; raampjes voordeur enkel glas;
– Verwarming en warm water via combiketel (Remeha, productiejaar 2022);
– Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.