Het Zevenbergsedijkje in Rotterdam-IJsselmonde is gelegen op de grens van Rotterdam en Barendrecht. Een autoluwe straat met mooie authentieke straatlantaarns, veel groen en een diversiteit aan woningtypen, een gemoedelijke straat en woonomgeving, wie wil dat niet!
Dan het huis zelf, een moderne, ruime en zonnige twee-onder-1 kap woning met zonnepanelen, een stenen aanbouw aan de achterzijde, een erker aan de voorzijde, een dakkapel, een grote tuin, 3 slaapkamers en intern grotendeels gerenoveerd in 2021. Daarbij de centrale ligging, enerzijds rust en anderzijds ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A15 en A16. Kortom, rustig wonen en alle gemakken van de stad binnen bereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer, alles is er, bel maar voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree met hal voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer meet circa 5.33/3.42×7.86/3.00 en is voorzien van een erker aan de voorzijde, vrij zicht voor en achter en airco. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is einde 2021 voorzien van een fraaie matzwarte keukenopstelling verdeeld in een trendy kookeiland met een fraai blad, lades/kasten en een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigunit. Het 2e deel van de keuken betreft een wandopstelling voorzien van een combi-oven, koelkast/vriesvak, spoelbak/mengkraan en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken welke ook via het pad naast de woning bereikbaar is. In de bijkeuken tref je de wasmachineaansluiting aan. Vanuit deze ruimte loop je naar de badkamer en via een deur is de tuin bereikbaar.
De hal, woonkamer, keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een fraaie en tijdloze laminaatvloer in visgraatmotief uit 2021. De wanden en de plafonds van de woonkamer en de keuken zijn einde 2021 voorzien van glad stucwerk.
De betegelde badkamer van circa 2.74×2.66 is uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2 ramen en een wastafel.

1e verdieping:
Overloop met laminaat en een spiltrap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 van circa 5.33×3.15 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 van circa 3.40/3.02×4.05 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een airco.
De wasruimte/2e badkamer meet circa 2.42×3.14, bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een hangend toilet en een wastafel met wandmeubel. Optioneel is een douche te realiseren.
Het laminaat van deze verdieping is gelegd in 2021, tevens is het schilderwerk en deels stucwerk uitgevoerd in 2021.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte.
Slaapkamer 3 van circa 4.20/4.50×3.48/2.94 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van laminaat uit 2021, een schuifkastenwand en een dakkapel. Deze kamer is tevens recent geschilderd.
Tuinen:
Grote voortuin van circa 5.50×10.00 met een eigen parkeerplaats, voetpad naar de voordeur en een zijpad met poort naar de achtertuin. De grote achtertuin is op het Noordwesten gelegen, meet circa 5.50/3.50×14.00/7.30 en is voorzien van een houten chalet met elektra. De stenen berging in de aanbouw van de woning meet circa 1.83×2.66 en is uitgerust met een radiator, elektra en opstelplaats voor de combi-ketel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar circa 1933.
-Eigen grond, 224 m².
-Woonoppervlakte circa 112 m².
-Overig inpandig 5 m².
-Externe bergruimte (chalet) circa 14 m².
-Inhoud circa 388 m3, exclusief chalet.
-Houten kozijnen met dubbele beglazing.
-Dakkapel achterzijde.
-Diverse raambekleding en zonneweringen aanwezig.
-Gelegen temidden van veel groen.
-Eigen combiketel Remeha uit circa 2011.
-Circa 15 zonnepanelen aan de voorzijde (eigendom).
-Airco in de woonkamer en slaapkamer.
-Zeer centrale ligging, toch heel rustig.

Oplevering: In overleg. Kan snel.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.