In het altijd zeer gewilde Rijsoord ligt deze zonnige, ruime en gemoderniseerde 2/1 kapwoning op een mooie kavel van 407 m² eigen grond met een onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin.
Deze fraaie woning is een aanwinst voor de woningmarkt en is onder andere voorzien van een riante aanbouw uit 2018, een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, veel bergruimte, een vrijstaande stenen garage, een overkapping en een eigen parkeerplaats. De ligging van dit object is prettig te noemen, gelegen aan de Vlasstraat, in de fijne en gewilde woonwijk Rijsoord. Nabij Oostendam met faciliteiten in de directe omgeving, zowel in Ridderkerk als in Hendrik-Ido-Ambacht. In Rijsoord is onder andere het prachtige Waalbos gelegen. De ligging is enerzijds landelijk en anderzijds centraal nabij de uitvalswegen naar Dordrecht en Rotterdam. Interesse: voor een rondleiding bel of mail ons!

TYPE WONING: Moderne en ruime 2/1 kapwoning met grote tuin en garage.

Indeling:

Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van een fraaie pvc-vloer, garderoberuimte, een vernieuwde complete meterkast, trapkast, een dichte trap naar de 1e verdieping en een moderne ruime toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje in een wandmeubel, geheel betegeld, in wit met grijstinten.
Zonnige en ruime woonkamer van circa 50 m² met een riante aanbouw aan de achterzijde uit circa 2018 met een grote glazen achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. Verder 2 zijramen en een gezellige en mooie kalkzandstenen schouw met een gashaard. De luxe, moderne en ruime woonkeuken (2018) is uitgevoerd met een schiereiland voorzien van eetbar, veel kastruimte, een vaatwasser en een spoelbak met een kokend water kraan.
Tegen de wand een royale L-vormige keukenopstelling uitgerust met veel kastruimte/lades, een koelkast, een Boretti wijnkoeler, een 5 pits gaskookplaat, een hete lucht oven en een afzuigschouw. Via de keuken is de praktische bijkeuken van circa 2.11×2.60 bereikbaar met een extra keukenblok met bergruimte, koelkast en een vriezer. Via een deur is de tuin te bereiken.
De woonkamer, de woonkeuken en de bijkeuken zijn voorzien van laminaat uit 2018 en een nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop met een hoog plafond, een raam en een vaste trap uit 2012 naar de 2e verdieping. Op de overloop een separate en moderne toiletruimte met een hangend toilet, in het wit met grijstinten. Naast het toilet een praktische, geheel betegelde wasruimte met een raam, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.
Slaapkamer 1 van circa 3.15×3.84 (exclusief de vaste kasten) aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, 2 vaste kasten, een deur naar het platte dak en aan de buitengevel 2 rolluiken.
Slaapkamer 2 van circa 3.49×3.13 (exclusief de vaste kasten) aan de voorzijde gelegen en voorzien van laminaat en 2 vaste kasten.
De moderne grijs-witte badkamer meet circa 2.46×2.79 en is voorzien van een inloop-douche, een wandmeubel met een brede wastafel, 2 ramen en een handdoekenradiator.

2e verdieping:
Overloop met laminaat, veel bergruimte in de vele vaste kasten, een dakraam en toegang tot de separate cv-/bergruimte met opstelplaats voor de combiketel.
Slaapkamer 3, ruim, zonnig en voorzien van laminaat, 2 dakramen en een airco.

TUINEN:
Onderhoudsvriendelijke en moderne voortuin en zijtuin met afgesloten poort. De fraaie en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande stenen garage van circa 2.98×7.09 met elektra en 2 extra deuren. Voor de garage is een eigen parkeerplaats met een afgesloten poort naar de straat. De tuin is aangelegd met strakke tegels, diverse terrassen, schuttingen, beplanting en gras. Een gezellige en grote overkapping (afsluitbaar) van 3.86×5.55 met verlichting en elektra maken het geheel echt helemaal af! Aan de achtergevel een buitenkraan en een breed elektrisch zonnescherm.
De achtertuin meet circa 14.93×10.93. De zijtuin meet circa 7.00×13.60.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar circa 1962.
-Gelegen op 407 m² eigen grond.
-Inhoud circa 485 m³.
-Energielabel C, 26-01-2034.
-Woonoppervlakte circa 136 m².
-Balkon/plat dak met glazen balustrade van circa 19 m².
-Externe bergruimte en garage samen circa 42 m².
-Combiketel van het merk Vaillant uit 2015.
-Groepenkast, bedrading en wandcontactdozen vervangen in 2012.
-Dak is geïsoleerd door de huidige eigenaren. Muurisolatie aanwezig.
-Isolerende beglazing, deels Hr en Hr++.
-Diverse rolluiken aanwezig. Diverse horren aanwezig.
-Nette vloeren en vernieuwde binnendeuren.

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.