Op een fraaie en zeer groene locatie in Ridderkerk-Drievliet ligt deze ruime en luxe 2/1 kapwoning met een aangebouwde en inpandige garage, een moderne voortuin met eigen parkeerplaats, zijtuin en een vernieuwde zonnige achtertuin op het zuidwesten met een zij-uitgang, ruime chalet en een gezellige pergola en een veranda! De woning is bijzonder mooi gelegen, in het groen, tegenover een vijver en op loopafstand van recreatiegebieden: Oosterpark, De Gorzen en de Crezeepolder. Een degelijk en groot huis op 270 m² eigen grond met een woonoppervlakte van circa 151 m², een garage van circa 15 m² en een overkapping van 15 m².

De huidige verkopers hebben uit laten voeren:
-Nieuw stucwerk begane grond in maart 2023.
-Vloerisolatie in juli 2022.
-Gevelisolatie in december 2021.
-Gehele achtertuin gemoderniseerd met de pergola in 2020.
-Zonnepanelen in 2019.
-Combi-ketel in november 2019.
-Diverse kunststof kozijnen met isolerende beglazing in 2018.
-Badkamer en meterkast in 2016.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree met ruime hal voorzien van een complete meterkast (groepenkast uit 2016), een open trap naar de 1e verdieping, garderoberuimte en een deur naar de inpandige garage. De moderne en geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje in het wit met grijstinten. De inpandige garage/berging meet circa 2.87×4.97 en is voorzien van mooie dubbele deuren naar de voortuin, een zijraam, aansluiting voor een gootsteen, veel bergruimte en een deur naar de keuken. De garagevloer is voorzien van een antracietgrijze vloertegel.
De mooie en ruime woonkamer van circa 5.76/3.66×9.36 biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht over groen en vijver en aan de achterzijde zicht in eigen tuin. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, een convectorput en biedt toegang tot de aparte, ruime keuken. De wanden van de woonkamer zijn in maart 2023 voorzien van glad stucwerk en de plinten zijn ook vernieuwd.
Aan de achterzijde van de woning is de half open keuken van circa 2.87×3.95 gesitueerd. De keuken is uitgerust met een royale en moderne L-vormige keukenopstelling met een koelkast, rvs 5 pits gaskookplaat, 2 rvs combi-ovens, vaatwasser (2022) en een rvs afzuigschouw. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en verder voorzien van een kunststof grijs aanrechtblad. Via de keuken, middels tuindeur naar de achtertuin en toegang tot de garage.
De begane grond is voorzien van een fraaie pvc-kliklaminaat (uit 2016) met vloerverwarming. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk (in maart 2023 wit gespoten), gladde wanden uit maart 2023 en de binnendeuren zijn vervangen voor een luxere uitvoering.

1e VERDIEPING:
Overloop met een raam en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 van circa 3.00×5.65 voorzien van een kastenwand.
Slaapkamer 2 van circa 3.00×3.70 aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 van circa 2.70×4.04 aan de tuinzijde.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vernieuwd laminaat. Tevens vernieuwde binnendeuren en gespoten plafonds.
De fraaie, moderne en geheel betegelde badkamer uit 2016 meet circa 2.70×2.70 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een hangend toilet en een luxe compleet wandmeubel. De badkamer is uitgevoerd in grijstinten met wit, vloerverwarming en een raam.

2e VERDIEPING:
Zeer ruime hobbyruimte met veel bergruimte, laminaat, de aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger en een vernieuwd kunststof kozijn met een op maat gemaakte fraaie jaloezie.
Aparte ruimte met de opstelplaats voor de combiketel uit 2019.
Slaapkamer 4, zeer ruim en voorzien van laminaat, veel bergruimte en ook een vernieuwd kunststof kozijn met een op maat gemaakte fraaie jaloezie.

TUINEN:
Voortuin met eigen parkeerplaats voor de garage en voor de woning een vernieuwde tuinaanleg. De voortuin meet circa 3.70/6.80×10.30 meter.
Zijtuin met toegang tot de achtertuin.
Grote, groene achtertuin op het zuidwesten met een zij-uitgang, een houten chalet met elektra, een buitenkraan en verlichting. Een gezellige overkapping/veranda aan de achtergevel en achter in de tuin een leuke pergola. Afmeting tuin circa 10.30×9.50/12.20 meter.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar circa 1988.
– Inhoud circa 580 m³.
– Woonoppervlakte circa 151 m². Berging 10 m². Veranda 15 m².
– Garage 15 m².
– Hardhouten kozijnen en isolerende beglazing.
– Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
– De vloer op de bgg. is uit 2016. Vloerverwarming van vorige eigenaar.
– Diverse isolerende ramen zijn vervangen.
– Diverse elektrische rolluiken en horren aanwezig.
– Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig.
– Combiketel van Remeha uit 2019.
– Mechanische ventilatie.
– Gelegen op 270 m² eigen grond.
– Zadeldak met betonpannen.
– Achtergevel met een elektrisch zonnescherm.
– Fraaie locatie.
– Degelijk gebouwd.

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.