Deze prachtige, riante eengezinswoning met dakkapel aan de achterzijde ligt net achter rivier De Waal en is ontzettend mooi afgewerkt.
Zowel de keuken, toiletruimte en badkamer zijn luxe.

De woning met energielabel A beschikt over kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ beglazing.

Altijd al de wens om in het idyllische Rijsoord te wonen, op enkele minuten afstand van het centrum van Barendrecht? Maak een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op loopafstand van rivier De Waal en het Waalbos. Op korte afstand zijn er basisscholen, een kinderdagverblijf en voetbalvereniging.
Het (winkel)centrum van Ridderkerk en de aansluiting op de snelwegen A15/A16 zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning.

Algemeen:
Eerst de belangrijkste punten op een rij:
-bouwjaar: 1987;
-10 zonnepanelen (geplaatst in 2020);
-energielabel A;
-luxe keuken geplaatst in 2015 (Verveer Keukens);
-moderne, luxe toiletruimte & badkamer;
-er zijn 3 slaapkamers (op eenvoudige wijze is de 4e slaapkamer te realiseren)
-kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ beglazing;
-strak aangelegde, mooie achtertuin.

Begane grond:
Voortuin met moderne bestrating.
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens toegang tot de berging.
Luxe, geheel betegelde toiletruimte met trendy tegelwerk, een wandcloset en fonteintje.
Lichte woonkamer met moderne laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken, gelegen aan de voorzijde met een keukenblok in hoekopstelling en een extra wandsectie voorzien van:
-lichtkleurige fronten met houtnerf;
-grijs aanrechtblad en achterwand;
-inductiekookplaat met wokbrander;
-RVS afzuigschouw;
-koelkast;
-oven;
-combimagnetron;
-vaatwasser (Siemens, 2 jaar oud);
-Quooker;
-warm water in de keuken via Quooker;
-veel kastruimte.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Ruime, sfeervolle master bedroom (voorheen 2 kamers) met dakkapel, gelegen aan de achterzijde met magnifiek uitzicht over het water, vaste schuifkastenwand en bergruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer voorzien van:
-een zeer ruime inloopdouche;
-extra breed badkamermeubel met twee kranen en ingebouwde led verlichting;
-spiegelkast met indirecte verlichting;
-hangend toilet;
-handdoekenradiator.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met Velux dakraam, aansluiting wasapparatuur en de opstelplaats van de ketel.
Ruime 3e slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte.

Buitenshuis:
Heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin (afm. ca. 9.07 x 5.33 meter) met sierbestrating, houten schuttingen, blokhut en achterom. Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig t.p.v. gevel woonkamer.

Voortuin beschikt over moderne bestrating. Toegang tot de twee bergingen.

Berging 1: afmeting ca. 2.60 x 2.24 m.
Berging 2: afmeting ca. 2.24 x 1.38 m.

Bijzonderheden:
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m2;
– overig inpandige ruimte ca. 6m2;
– externe bergruimte ca. 7 m2;
– inhoud ca. 455 m3;
– eigen grond 134 m2;
– verwarming en warm water via combiketel (Vaillant, productiejaar 2012);
– meterkast: extra groepen geplaatst in 2015;
– kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ beglazing;
– 2 Velux vensters van hout;
– voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering in overleg (voorkeur juli 2025)

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.