Voor wie altijd aan het water heeft willen wonen is dit een unieke kans. Rust, ruimte en water zijn de belangrijkste kenmerken van deze prachtige locatie. Deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren 30 op een mooie kavel van 394 m² eigen grond zal je meteen verrassen bij binnenkomst en biedt volop mogelijkheden en kansen voor jarenlang woongenot en plezier!
Daarnaast een eigen aanlegsteiger, 16 zonnepanelen (uit 2017) en een ruim bijgebouw van circa 33 m² welke voor diverse doeleinden te verbouwen en te gebruiken is. Parkeren voor de deur. Gelegen aan de Pruimendijk, in de fijne en gewilde woonwijk Rijsoord en nabij Oostendam met alle faciliteiten in de directe omgeving, zowel in Ridderkerk als in Hendrik-Ido-Ambacht. In Rijsoord is onder andere het prachtige Waalbos gelegen. De ligging is enerzijds landelijk en anderzijds centraal nabij de uitvalswegen naar Dordrecht en Rotterdam. Interesse: voor een rondleiding bel of mail ons!

Type woning: hoekwoning met grote aanbouw & opbouw uit 2015 en groot bijgebouw op een kavel van 394 m² eigen grond aan het water!

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal van circa 1.93×2.68 voorzien van een grijze tegelvloer, de meterkast (vernieuwde groepenkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trap naar de 1e verdieping en een betegelde ruime toiletruimte in een wit-grijze kleurstelling met een toilet en een meubel met een wastafel en een spiegelkast.
Vanuit de hal is de ruime keuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde, dus aan de dijk met vrij zicht. De keuken is voorzien van een rechte opstelling welke uitgerust is met een koel-vriescombinatie, een rvs afzuigschouw, een vaatwasser, oven (defect) en een inductie kookplaat. De keukenvloer is voorzien van een nieuwe grijze tegelvloer uit september 2023.
De ruime woonkamer is voorzien van een groot zijraam en een grijze tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde een serre met daar aan vast bergruimte. Afmeting woonkamer en de keuken samen: 4.90/2.73×8.92/13.42.

1e verdieping:
Overloop met een separate toiletruimte in een witte kleurstelling met een toilet en een fonteintje.
Slaapkamer 1 van circa 2.51×2.97 gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, een zijraam en een dakkapel.
Dan een grote open ruimte welke nu in gebruik is als 1 grote slaapkamer maar is te verdelen in 2 slaapkamers. De ruimte is voorzien van een raam in de achtergevel met zicht naar het water, verder een dakkapel en een laminaatvloer. Voor de exacte maatvoering zie de plattegrond.
De geheel betegelde, wit-grijze badkamer is voorzien van inloopdouche, een wandmeubel met een wastafel en een dakkapel. De badkamer meet circa 1.62×2.51.
De ruime vliering is middels een losse trap te bereiken.

Tuinen:
Zijtuin met afgesloten poort naar de achterzijde. De achtertuin is gelegen aan het idyllische binnenwater en is voorzien van een eigen aanlegsteiger en een groot bijgebouw, bekleed met houten rabatdelen van circa 33 m².
Dit bijgebouw cq. chalet is eventueel te verbouwen en voor vele doeleinden te gebruiken. De indeling is globaal als volgt: entree met hal en trapopgang naar de verdieping. 2e hal met toiletruimte. Een woonkamer met een keukenblok en een deur naar de tuin. Aparte slaapkamer. Verder aan de voorzijde een berging. Via de hal is middels een trap is de verdieping te bereiken. Maatvoering van het bijgebouw is circa 4.16×7.84.
Verder is de tuin zeer groen, voorzien van diverse bergingen en een volière. De achtertuin meet circa 37 meter diep en is plaatselijk ca. 7.30 meter breed en plaatselijk 5.60 meter breed (zie plattegrond). Fijne plek, veel rust en vrijheid!

Bijzonderheden;
-Gelegen aan vaarwater, de Waal.
-Gebruiksoppervlakte circa 122 m².
-Externe bergruimte circa 20 m².
-Tuinhuis circa 34 m² en 220 m3.
-Bouwjaar woning circa 1936.
-Inhoud woning circa 450 m3.
-Houten en kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
-Dakkapel met een kunststof kozijn en isolerende beglazing.
-Verwarming middels een ketel van Remeha uit 2009.
-Dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht door de eigenaar.
-Gelegen op totaal 394 m² eigen grond (2 percelen).
-Energielabel E, 31-12-2030. (het betreft een ‘oud’ energielabel)
-Rolluik aan de zijgevel.
-Aansluiting voor de wasmachine in de hal.
-16 zonnepanelen uit 2017.
-Huis met mogelijkheden.

Oplevering: In overleg (zomer 2024).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen