Je wordt aangenaam verrast door de privacy en de vrijheid in deze leuke 2/1 kapwoning met een royale en zonnige tuin met een stenen berging. Dit charmante jaren 30 huis is gebouwd in de karakteristieke bouwstijl van die tijd. Als je dit aanspreekt bel dan snel voor een bezichtiging! De totale grondoppervlakte bedraagt 206 m² eigen grond.
Het natuur- en recreatiegebied Donckse Velden ligt op loopafstand, net zoals het wijkwinkelcentrum De Nieuwe Werf, de bushalte, diverse basisscholen, tramverbinding naar Rotterdam en de Fast Ferry naar Rotterdam en Dordrecht is snel bereikbaar.
Een ouderwetse gezellige straat met sfeervolle woningen. Grote speeltuin op enkele tientallen meters afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal voorzien van de groepenkast, een radiator, een garderobekast, trapkast/kelderkast en een geheel betegelde toiletruimte met toilet en een fonteintje.

Gezellige woonkamer van circa 7.38×3.57/3.08 met een fraaie marmeren schouw met een elektrisch haardje, marmeren vensterbanken en een leuk zicht op eigen voortuin en zeer diepe achtertuin.
De half open keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een rechte en moderne keukenopstelling uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een losse koelkast, een vaatwasser en een oven. Via de keuken toegang tot de tuin middels een deur met een hor.
De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop met raam, laminaat en een bergkast met de cv ketel.
Slaapkamer 1 meet circa 3.02×2.87 en is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een vaste kast en laminaat.
Slaapkamer 2 meet circa 3.06×3.45 en is gelegen aan de tuinzijde en is tevens voorzien van laminaat en een nette vaste kastenwand met 3 schuifdeuren.
De ruime en geheel betegelde badkamer (voorheen slaapkamer) meet circa 1.88×3.42, is keurig verzorgd en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een ligbad. Verder een dakraam, mechanische ventilatie, aansluiting wasmachine en een handdoekenradiator.

Via de overloop middels een losse trap is de ruime vliering met elektra bereikbaar.

Tuinen:
De voortuin is netjes betegeld en de voorgevel is voorzien van een markies. Betegelde zijtuin met afgesloten poort naar de achtertuin. De zeer zonnige en grote achtertuin meet circa 7.30×15.00 en is voorzien van diverse borders, schuttingen, beplanting en tegelwerk. De stenen schuur meet circa 10 m².

Bijzonderheden:
-Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
-Spouwmuurisolatie uit 2022 (nota aanwezig).
-Gelegen op 206 m².
-Bouwjaar circa 1939.
-Woonoppervlakte circa 76 m².
-Schuur circa 10 m².
-Energielabel D.
-Parkeren voor de deur.
-Sfeervolle en gezellige straat.
-Een aanbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheid.
-Combiketel van Ferroli, uit 2012.
-Schilderwerk buiten in 2022 uitgevoerd.
-Dakgoten in 2017 vervangen.

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.