Riant, rust en een vrij uitzicht met park voor deur! Spreken deze woorden je aan? Bel dan snel voor een afspraak! In de gewilde woonwijk Slikkerveer bevindt zich deze riante half vrijstaande villa met inpandige garage, kelder, 5 slaapkamers, woonkeuken en een royale living met een open haard, erker en serre. Diepte bijna 14 m!
Deze woning kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en de jaren 30 bouwstijl en ligt aan een rustig kindvriendelijk straatje met een prachtig park aan de voorzijde.

De goed onderhouden woning beschikt over onder andere een eigen oprit, aangebouwde garage, zeer riante living, een woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, 2 vernieuwde toiletgroepen en een moderne badkamer. Dichtbij diverse recreatiegelegenheden zoals het ”Donckse bos”, ”het Electropark” met speelplekken, diverse scholen, het fijne winkelcentrum ”Dillenburgplein” en de uitvalswegen A16 en A15 en op loopafstand van de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree met een ruime hal voorzien van een complete meterkast met een vernieuwde groepenkast, garderoberuimte, een dichte trap naar de 1e verdieping en een trap naar de bijzondere kelder van circa 2.64×5.00 met een stahoogte van 2.24 m. Een ideale en zeer praktische ruimte!
De vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal een deur naar de living. De zeer ruime en zonnige living is verdeeld in een breed zitgedeelte aan de prachtige voorzijde met zicht op het park, verder een fraaie erker, zijramen en een mooie open haard met een stenen plateau. Verder een royaal eetgedeelte met ramen en aan de achterzijde een mooie en zeer zonnige serre met veel glas en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkeuken is voorzien van een U-vormige opstelling met stenen werkbladen en is uitgevoerd met een Quooker uit 2021, verder voorzien van rvs spoelbak, 6-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een oven. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 1.65×2.86 met een raam, tegelvloer, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de garage.
Afmeting woonkamer en keuken circa: 6.00/4.20×13.82/4.17. De hal en de woonkamer zijn voorzien van massief parket. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping:
Royale overloop met laminaat, een trap naar de 2e verdieping, een zijraam en een separate, vernieuwde toiletruimte in dezelfde kleuren en materiaal als de toiletruimte op de begane grond.
Slaapkamer 1 van circa 3.52×6.00, ligt aan de voorzijde van de woning met wederom het zicht op het prachtige park. Deze kamer is uitgerust met laminaat en een vaste kast.
Slaapkamer 2 van circa 3.32×6.00, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaat, een vaste kast en een doorgang naar een extra kamer van circa 3.02×3.66 incl. de 1.50 m. lijn die boven de garage gelegen is. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en tapijt als vloerbedekking.
De moderne en ruime badkamer meet circa 2.82×3.54 en is voorzien van een wandmeubel met een wastafel, spiegel, verlichting en veel bergruimte. Verder een ligbad, een raam en een praktische douche welke aan 2 kanten te betreden is.

2e Verdieping:
Via de vaste trap een ruime overloop met een aparte wasruimte met een tegelvloer en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Van deze ruimte kan een 2e badkamer gemaakt worden.
Een technische ruimte met veel bergruimte en de combiketel, vliering, omvormer zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie.
Slaapkamer 3 van circa 3.36×3.26/3.66, deze kamer is voorzien van een hoge nok, een dakraam en een raam.
Slaapkamer 4 van circa 3.36×3.87, deze kamer is ook voorzien van een hoge nok. Verder een dakkapel, laminaat, een vaste kast en een dakraam.
Beide kamers hebben een grotere vloeroppervlakte dan hier boven geschreven, vloeroppervlakte bedraagt circa 5.00 m. breed, incl. de 1.50 m lijn.

Tuinen: voortuin met betegelde oprit. Grote zijtuin met hek/poort naar de achtertuin. De achtertuin meet circa 13.00×5.50, is zeer groen aangelegd. Diverse terrassen, zon- en schaduwplekken!
De zijtuin meet circa 22 meter diep. Veel privacy en rust!

De garage meet circa 3.02×6.87 en is voorzien van een kanteldeur, een waterkraan, een deur naar de bijkeuken, elektra en een deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
– Eigen grond, 292 m².
– Woonoppervlakte: circa 192 m².
– Overig inpandig circa 34 m².
– Inhoud: 800 m3.
– Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
– Bouwjaar circa 2002. Energielabel A.
– Eigen kelder met stahoogte!
– Combiketel van Remeha uit 2014, recent gecontroleerd.
– Zonnepanelen, 16 stuks uit 2014.
– Waterontharder aanwezig. Diverse rolluiken zijn aanwezig.
– Airco uit juli 2022. Rookmelders uit 2022.
– Schilderwerk buiten in 2023 uitgevoerd.
– Eigen oprit met parkeerplaats en aangebouwde garage.
– Zeer riante woning op een mooie plek in een fijne wijk met veel groen. Park voor de deur!

Oplevering: In overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule: de meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.