In Ridderkerk-Drievliet, op een zeer groene locatie is dit ruime, luxe en zeer goed onderhouden, geschakelde woonhuis gesitueerd. Deze prachtige hoekwoning is gelegen op een mooie kavel van 325 m² eigen grond met een fraaie tuin, zowel voor-, zij- als achter. De woning is onder andere voorzien van een mooie living met een open haard en een grote schuifpui, een luxe keuken, 4 slaapkamers, een zolder, een vide met aparte werkruimte, een balkon, een inpandige garage met bijkeuken, een eigen parkeerplaats en vele luxe extra’s zoals zonnepanelen en vernieuwde kozijnen. Gunstige ligging in groene woonomgeving nabij vele faciliteiten zoals diverse scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van het centrum van Ridderkerk, het Vlietplein en het Oosterpark.

TYPE WONING: Half vrijstaand woonhuis met vele extra’s en luxe. Zonnige ligging.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree met ruime hal voorzien van een complete meterkast (vernieuwde groepenkast), garderoberuimte, een voorraadkast, deur naar de inpandige garage en een wit-zwart betegelde toiletruimte met een wit toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is zeer praktische inpandige garage bereikbaar, deze garage meet circa 2.71×5.06 en is voorzien van een vernieuwde elektrische garagedeur (2021), een tegelvloer, veel bergruimte, een keukenblok, en een kastje met de unit van de vloerverwarming. Via de garage is aan de achterzijde de bijkeuken te bereiken met een deur naar de achtertuin. De bijkeuken meet circa 2.71×1.86 en is voorzien van een gootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.

Zeer ruime woonkamer van circa 10.82 meter diep en een breedte van 5.13 meter. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard en een vernieuwde achter-pui met een grote schuifpui naar de fantastische achtertuin. De woonkamer is verder voorzien een open trap met vide naar de 1e verdieping. Veel licht en zon door ramen in voorgevel en achtergevel. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een luxe U-vormige keukenopstelling uit 2016 met een vaatwasser, spoelbak/mengkraan, close-in boiler, koelkast, een inductie kookplaat, een afzuigschouw en een grote stoom-oven. De keuken voorzien van granieten aanrechtbladen, veel kastruimte en een groot raam met zicht naar de straat.

De hal, de keuken en de woonkamer zijn voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming uit 2016. De plafonds in de keuken en de woonkamer zijn gespoten en de wanden zijn glad gestuukt in 2016.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met een dakraam (voor licht en zon in de vide) en een schuine hoge wand.
Deze overloop is een ideale en leuke plek om te werken, in open verbinding met de woonkamer.
Slaapkamer 1 van circa 5.13×3.99 aan de straatzijde met hoge nok en een vaste kastenwand met 4 schuifdeuren.
Slaapkamer 2 van circa 4.02×3.07 aan de tuinzijde met hoge nok.
2e hal met luik in het plafond naar de grote bergzolder.
Slaapkamer 3 van circa 4.04×3.07 aan de tuinzijde met een hoge nok en een deur naar het balkon van circa 5.6 m².
Slaapkamer 4 van circa 2.90×3.81 aan de straatzijde gelegen en voorzien van een hoge nok/plafond.

Alle kamers zijn voorzien van lichte wanden en hoge plafonds met balken, waardoor de kamers een gezellige en ruimtelijke indeling hebben. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De moderne betegelde badkamer is voorzien van een glazen douchecabine, een hangend toilet en een wandmeubel met 2 wastafels. Verder een design radiator en een wit-grijze kleurstelling.

2e VERDIEPING:
Via een luik is de ruime bergzolder met stahoogte bereikbaar. Hier veel bergruimte en opstelplaats voor de combiketel. Vloeroppervlakte circa 2.13×6.81, let op: valt onder overige inpandige ruimte, de hieronder genoemde circa 30 m².

TUIN:
Grote, brede en groene voortuin met fraaie beplanting en een eigen parkeerplaats. Zijtuin met afgesloten poort en toegang tot de grote achtertuin. Ruime, groene en zonnige achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen, fraaie aanleg en beplanting. Een plaatje! De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Een praktische chalet met een gezellige overkapping maken het geheel echt helemaal af! De tuin is circa 10.50 meter breed en circa 16 meter diep!

BIJZONDERHEDEN:
-Ruime hoekkavel van 325 m² eigen grond.
-Royale woning van circa 560 m³.
-Woonoppervlakte circa 128 m². Balkon circa 5.6 m².
-Overige inpandige ruimte circa 30 m², betreft o.a. de garage en de bergzolder.
-Bouwjaar circa 1977.
-Pannendak, betonnen vloeren en een houten zoldervloer.
-Combiketel van Nefit uit 2021/eigendom.
-Zonnepanelen uit 2014, 10 stuks (eigendom).
-Centrale ligging.
-Woning met voldoende mogelijkheden.
-Deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
-Deels kunststof kozijnen en isolerende beglazing uit 2017.
-Kunststof achter-pui met grote schuifpui uit 2016.
-Fraaie gevelbekleding uit 2017.
-Vele extra’s waaronder bijpassende horren.
-Begane grond vloer is na-geïsoleerd.
-Mechanische ventilatie aanwezig.
-Open haard in de woonkamer.
-Voorgevel en zijgevel opnieuw gevoegd in circa 2005. Achtergevel gereinigd in circa 2005.

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.