Wat een sfeer en karakter straalt deze imposante villa uit!

Heeft u de wens om te wonen in een unieke villa gelegen op een schitterende locatie in het hart van Ridderkerk? Bent u daarbij op zoek naar een woning met ontzettend veel buitenruimte?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze statige villa is gelegen op een riante kavel van 715m2 en beschikt over een vrijstaande stenen garage. Aan de voorzijde is er volledig vrij zicht over de Dr. Kuyperstraat met een speelplein.
Op loopafstand bevindt zich het centrum van Ridderkerk met o.a. winkelcentrum Ridderhof en diverse restaurants en terrassen.

Deze villa is in 1921 gebouwd met vakmanschap, oog voor detail, mooie materialen en talloze prachtige stijlelementen. Er is veel ruimte, vrijheid en werken aan huis behoort tot de opties.

De Dr. Kuyperstraat 1 is een Gemeentelijk Monument.

Oorspronkelijke functie van deze woning was een “Schoolwoning”, in deze woning woonde de directeur van de inmiddels gesloopte naastgelegen Dr. Kuyperschool.

Bijzonder kenmerk van de woning is de originele tuinmuur met art déco penanten.

De belangrijkste punten op een rij:
– Bouwjaar 1921;
– woonoppervlak van maar liefst 185m2;
– Ruime woonkamer met riante erker v.v. veel raampartijen;
– Woonkeuken met niveauverschil en toegang tot de bijkeuken;
– Er is een slaapkamer cq. werkkamer op de begane grond;
– Er is een kelder aanwezig;
– Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers;
– Tweede verdieping is een open zolderverdieping met dakvenster;
– Immens grote tuin rondom de woning, grenzend aan waterpartij;
– Grote garage aanwezig;
– Energielabel G;
– Gunstige ligging, in een kindvriendelijke, ‘vernieuwende’ buurt, om de hoek van het winkelcentrum en in de directe nabijheid van scholen, restaurants en bushaltes;
– Woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
– Gemeentelijk Monument met subsidiemogelijkheden voor het opknappen.

Indeling begane grond:
Entree, tochtportaal, imposante gang met toegang tot de slaap(werk)kamer, kelder, toiletruimte, woonkamer en woonkeuken.
-Slaap(werk)kamer is gelegen aan de zijkant van de woning met uitzicht over de tuin.
-Woonkamer met een laminaatvloer in “plavuizenlook”, hoog plafond en diverse raampartijen. Aan de zijkant bevindt zich de ruime erker. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht.
-Ruime woonkeuken met niveauverschil. Er is een keukenopstelling in rechte opstelling aan beide zijden en een extra wandsectie. Deur naar de zijtuin en deur naar de bijkeuken.
-Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en deur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
– De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een gemoderniseerde badkamer ensuite.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een ruime berging. Ideale ruimte om een walk-in closet te realiseren.
– Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
– Badkamer met ligbad, douche, twee wastafels, wandcloset, bidet en deur naar het balkon.

Tweede verdieping: open zolderverdieping met dakraam.

Tuin: rondom de woning is ontzettend veel buitenruimte. Er is een groot gedeelte van de tuin bestraat aan de kant van de garage waar u heerlijk kunt genieten van de zon (dit is de zuidzijde).
De zijtuin is maar liefst 27 meter lang en voorzien van bestrating, gazon, plantenborders en diverse bomen.

Garage: stenen garage (afm. ca. 7,94 x 3,10 m.) met pannendak, kanteldeur en loopdeur. Tegen de garage aan is een overkapping gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via combiketel (Remeha, productiejaar 2023);
– Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.