Een plaatje! Deze luxe eengezinswoning met 4 slaapkamers is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd! Altijd al de wens om in het idyllische Rijsoord te wonen in een échte instapklare woning?
Maak een afspraak voor een bezichtiging! De mooie, diepe achtertuin, alsmede de rustige ligging maken het geheel compleet!

De woning is gelegen met op loopafstand rivier De Waal en het Waalbos, wat samen een idyllisch plaatje vormt. Een basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging liggen op nog geen 200 m. afstand.
Het (winkel)centrum van Ridderkerk en de aansluiting op de snelwegen A15/A16 zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning.

Bouwjaar 1955.

De belangrijkste punten op een rij:
– 12 Zonnepanelen;
– Betonnen geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming;
– Tweede verdieping v.v. nokverhoging en dakkapel;
– In 2018 is de woning volledig gerenoveerd;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd; muur-, vloer-, dakisolatie en isolerende beglazing;
– Moderne keuken, toiletruimte en badkamer;
– Intern v.v. stucwerk wanden en plafonds;
– Elektrisch bedienbare screens en rolluiken.

Voor een indicatie van de maatvoering en de indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Van harte welkom! Wij laten je deze woning graag zien.

Globale indeling:
Begane grond:
– Entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een moderne keramische tegel in “houtlook”.
– Sfeervolle, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en handwasbakje.
– Woonkamer met aan de voorzijde een groot raamkozijn en openslaande deuren aan de achterzijde. De wanden zijn gestuct en v.v. hoge zwartkleurige plinten.
– Open keuken gelegen aan de achterzijde met een luxe Bruynzeel keukenblok in hoekopstelling v.v. hardstenen blad, witte fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, inductiekookplaat, zwarte afzuigschouw, combi oven en een vaatwasser.
Deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een moderne vloerafwerking, hoge plinten en strakke, stijlvolle deuren naar de kamers.
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.
– Geheel betegelde badkamer met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels met een mooi houten wastafelmeubel, een bijbehorende kast voor de handdoeken en toiletartikelen. Verder is er een ruime inloopdouche en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de combiketel.
– Slaapkamer 4 met Velux dakraam en woningbrede raampartij.

ACHTERTUIN:
De schitterende achtertuin is gelegen op het westen en maar liefst 16,92 meter diep! Hier ervaar je een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over moderne sierbestrating, grind en een modern aangelegde vijver. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en bijvoorbeeld een buitenkeuken. Achterin de tuin staat een stenen berging. Er is een afgesloten achterom.

VOORTUIN:
Zeer modern aangelegde, ruime voortuin (maar liefst 6 meter diep) met siertegels, split en diverse plantenbakken.

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 80m2;
– Externe bergruimte ca. 12m2;
– Perceelgrootte 180 m² (eigen grond);
– Verwarming en warm watervoorziening d.m.v. een HR-combiketel, 2009
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Begane grond beton; verdiepingsvloeren van hout;
– Luxe afwerkingsniveau.

Oplevering: In overleg (voorkeur begin augustus 2024)

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.