Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met heel veel kamers, ruimte, privacy, een thuiskantoor én gelegen in een heerlijke groene omgeving?

In de gezellige woonwijk Ridderkerk-Slikkerveer is deze leuke 2-onder-1 kapwoning met achteraanbouw gelegen. Aan de voorzijde kijk je uit op een dijk met veel groen.
In de achtertuin staat een geïsoleerd bijgebouw met vliering, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Ideaal voor thuiswerkers!

De woning aan de Benedenrijweg ligt in de wijk ‘Slikkerveer’, die bekend staat als een kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je winkelcentrum Dillenburgplein, scholen, het openbaar vervoer en de waterbus. De woning grenst aan een dijk met daarachter veel groen en een stadsstrandje met ligweide waar het in de zomer heerlijk recreëren is.

De belangrijkste punten op een rij:
– Sfeervolle jaren ’30 2-onder-1 kapwoning met mansarde kap;
– Woonkamer met pvc vloer en aparte eetkamer;
– Eetkamer met pvc vloer en openslaande deuren naar de achtertuin;
– Keuken met veel ruimte;
– Mooie badkamer gelegen op de begane grond;
– Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers;
– Op de tweede verdieping 1 slaapkamer en 1 kamer;
– Energielabel F (oud label);
– Bouwjaar 1928;
– Kelder aanwezig;
– Prachtige ligging voor mensen die van het buitenleven houden!

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Jouw droomhuis wacht op je!

Indeling begane grond:

– Entree, hal met meterkast.
– Woonkamer, gelegen aan de voorzijde. De woonkamer biedt toegang tot een grote vaste kast.
– Eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de kelder. Deze eetkamer is gezellig ingericht met een vaste eet-hoekbank.
– De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een keukenblok in rechte opstelling aan twee zijden. De keuken is v.v. gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.
Betegelde tussenhal met witte wandtegels en grijze vloertegels. Toegang tot de toiletruimte en badkamer.
– Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en een hoekfonteintje.
– Geheel betegelde badkamer in grijze kleurstelling met mechanische ventilatie, een inloopdouche en 2 wastafels met houten meubels.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers.
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt prachtig uitzicht over de dijk. De leuke inrichting met zichtbare balken maken deze kamer compleet.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning.
– Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. Deze sfeervolle kamer is speels ingedeeld vanwege de mansardekap.

Indeling 2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Overloop met dakraam en toegang tot slaapkamer 4 en een extra kamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en diverse Velux dakramen met gordijnen.

Elektrische installaties:
– Uitgebreide meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars);
– Verwarming en warm water via combiketel (2012).

Tuin:
-De ca. 16 meter diepe achtertuin (inclusief bijgebouw) is gelegen op het noordwesten. De diepe tuin is voorzien van bestrating, kunstgras en houten schuttingen. In de achtertuin staat een geïsoleerd bijgebouw met vliering, momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 118m2;
– Externe bergruimte ca. 23m2;
– Eigen grond 194m2;
– Stukje grond aan voorzijde 16m2;
– Houten kozijnen en vrijwel volledig v.v. dubbele beglazing;
– Fundering “op staal”;
– Houten vloeren (beton/granito ter plaatse van aanbouw);
– Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.