Altijd al willen wonen in een vrijstaande jaren ’30 woning met een dakterras en vrije ligging aan de voor- en zijkant?
Deze woning beschikt over een unieke, zeer ruime garage (57m2)! De garage is zeer geschikt voor mensen met hobby’s.

Bent u in het bezit van een motor of een old timer, heeft u een eigen klusbedrijf of bent u op zoek naar veel externe bergruimte? Dan moet u zeker een kijkje komen nemen.

Dit mooie familiehuis met riante overkapping biedt dus meer dan een leuke woonruimte.
De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een ruim dakterras op de verdieping en er zijn voldoende mogelijkheden om extra kamers te realiseren.
Het huis wordt omringd door een fijne voor-, zij- en achtertuin.

De woning aan de Benedenrijweg ligt in de wijk ‘Slikkerveer’, die bekend staat als een kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je winkelcentrum Dillenburgplein, scholen,
het openbaar vervoer en de waterbus. De woning grenst aan de voorzijde een dijk met daarachter veel groen en een stadsstrandje met ligweide waar het in de zomer heerlijk
recreëren is. De zijkant van de woning grenst aan de Amaliastraat. Voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning.

De belangrijkste punten op een rij:
– Vrijstaande woning met zeer ruime garage (57m2);
– Woonkamer met een erker;
– Nieuwe keuken (2023);
– Moderne badkamer (geplaatst in 2015);
– Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers (mogelijkheid 3e slaapkamer);
– Ruim dakterras op de eerste verdieping;
– Tweede verdieping bergzolder;
– Kelder aanwezig;
– Energielabel F;
– Bouwjaar 1925;
– Prachtige ligging voor mensen die van het buitenleven houden!

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Jouw droomhuis wacht op je!

Indeling begane grond:

– Via de ruime voortuin is de entree bereikbaar.
– Woonkamer met laminaatvloer in grijze kleurstelling, extra zijramen, een erker aan de voorzijde en open haard.
Er is een deur naar de kelder en toegang tot de keuken.
– Mooie, ruime keuken met twee units in rechte opstelling voorzien van zwarte wengékleurige fronten en een marmeren werkblad.
Diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, brede afzuigschouw, magnetron, oven en vaatwasser.
De keuken heeft diverse pannenlades, een apothekerskast en veel kastruimte.
Toegang tot de badkamer. Deur naar de achtertuin.

-Moderne badkamer, volledig betegeld met strakke wand- en vloertegels in de kleurstelling wit en grijs.
De ruime badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een badkamermeubel, een wandcloset en een urinoir. Tevens is er een aansluiting voor de wasapparatuur.

Indeling eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met deur naar het dakterras, toegang tot de bergvliering en de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren. Opstelplaats van de combiketel.
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze royale, woningbrede kamer beschikt over een grote schuifkastenwand.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Indeling 2e verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Er zijn twee dakramen geplaatst. Er is veel bergruimte, echter is deze ruimte ook zeer geschikt als hobbykamer.

Elektrische installaties:
– Verwarming en warm water via combiketel (Vaillant, productiejaar 2016);
– Meterkast vernieuwd.

Tuin:
-De privacyvolle, heerlijke achtertuin (afm. ca. 13,00/8,24 x 8 meter) is gelegen op het noordwesten en voorzien van bestrating en houten schuttingen.
Aan de garage is een riante, sfeervolle overkapping geplaatst met deur naar de garage.

Garage: afmeting ca. 7,69 x 7,45 meter (3-in 1) met verlichting, elektra en elektrische garagedeur. Het dak is voorzien van een IPE dakconstructie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 112m2;
– Overig inpandige ruimte ca. 14m2;
– Externe bergruimte ca. 57m2;
– Inhoud ca. 467m3;
– Eigen grond 260m2;
– Stukje grond aan voorzijde 20m2 altijddurend erfpachtsrecht;
– Benedenverdieping grotendeels kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
– Bovenverdieping houten kozijnen. Recent zijn er meerdere ramen vervangen.
– Schilderwerk recent uitgevoerd;
– Fundering “op staal”;
– Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg