Hendrik-Ido-Ambacht
      Van Renesseborch 
      17 

  • Koopprijs € 310.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
      Plaats
      Hendrik-Ido-Ambacht
      Status
      Beschikbaar
      Aanvaarding
      In overleg
      Koopprijs
      € 310.000,- k.k.
BOUW
      Soort woning
      Woonhuis
      Bouwjaar
      1972
      Bouwtype
      Bestaande bouw
      Kamers
      5
      Slaapkamers
      4
      Dakmateriaal
      Pannen
OPPERVLAKTEN
      Woonoppervlakte
      143 m2
      Externe bergruimte
      6 m2
      Bruto inhoud
      445 m3
      Perceel
      218 m2
ENERGIE
      Isolatievormen
      Gedeeltelijk dubbelglas
      Soort verwarming
      CV ketel
      Warm water
      CV ketel
      Type ketel
      Vaillant
      Bouwjaar ketel
      2005
BUITENRUIMTE
      Type
      Achtertuin, Voortuin
      Positie
      Zuidwest
      Kwaliteit
      Fraai aangelegd
      Oppervlakte
      120 m2
      Soort garage
      Geen garage
      Parkeergelegenheid
      Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

In deze gewilde buurt worden slechts zelden woningen aangeboden omdat het er zo fijn wonen is. Het woonerf is ruim opgezet en doordat er sprake is van uitsluitend bestemmingsverkeer, is het kindvriendelijk en rustig.
Dit type eengezins(ROOS)woning staat bekend om de ruimte (ca. 140+ m²) in combinatie met de speelse indeling met o.a. een z-vormige woonkamer en veel lichtinval door de grote raampartijen.
Deze woning specifiek, kenmerkt zich door de enorme achtertuin van bijna 19 meter!

Op de 1e verdieping zijn er van oorsprong 4 volwaardige slaapkamers. Thans is er sprake van 3 slaapkamers omdat er twee zijn samengevoegd. Daarnaast is de badkamer vergroot door een deel van de overloop op te offeren. Op de 2e verdieping vindt u een verrassend grote zolderslaapkamer die is voorzien van een kunststof dakkapel waardoor de ruimte zeer geschikt is als “master” bedroom, tienerkamer of als thuiskantoor.

De wijk Kruiswiel is een woonwijk centraal gelegen tussen de oude dorpskern en de jonge wijk De Volgerlanden. Zowel winkelcentrum De Schoof als winkelcentrum Hoogambacht zijn beiden op korte afstand gelegen. Verder zijn basisscholen, het zwembad De Louwert, het Baxpark en diverse sportverenigingen in de directe omgeving te vinden.

INDELING:
Begane grond
– Entree, gang met meterkast en toiletruimte;
– Toiletruimte, geheel vernieuwd in ca. 2013 en modern uitgevoerd met antracietgrijze wand- en vloertegels, wandcloset en een fontein;
– Z-vormige woonkamer van ca. 40 m² met o.a. een open haard en een uitstekende lichtinval, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via de open trap is er toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde.
– Modern uitgevoerde keuken, geheel vernieuwd in ca. 2013 met een keukeninrichting in hoekopstelling i.c.m. een schiereiland/zitbar. De keuken is afgewerkt met antracietgrijze kastdeuren en een grijseiken kleurig werkblad, rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigschouw (met directe doorvoer naar buiten), combioven met magnetronfunctie, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De achterwand is v.v. glad stucwerk en langs het plafond is een lichtlijst aangebracht met inbouwspots. Deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
– Overloop met open trap naar de 2e verdieping;
– Slaapkamer 1, (voorheen 2) gelegen aan de achterzijde.
– Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
– Badkamer, gesitueerd centraal in de woning. Geheel betegeld met licht gemarmerde wandtegels en zwart gemarmerde vloertegels. Diverse sanitair zoals o.a. een ligbad, doucheruimte, wastafel, een 2e toilet en een aluminium plafond met inbouwspots. De ruimte wordt geventileerd door middel van mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
– Ruime zolderslaapkamer met een kunststof dakkapel aan de achterzijde (vernieuwd in ca. 2011), bergruimte achter knieschotten, een vliering en opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur.

Buitenshuis:
– Voortuin: ca. 5.20 x 6.40 m., gesitueerd op het noordoosten. Geheel vernieuwd in ca. 2017.
– Achtertuin: ca. 18.70 x 6.40 m., gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is in ca. 2017 compleet nieuw aangelegd waarbij is gekozen voor degelijkheid (geïmpregneerde schuttingdelen i.c.m. betonkolommen) en een onderhoudsvriendelijk karakter. Achterom via achteruitgang.
– Balkon: ca. 1.06 x 1.53 m., gesitueerd op het noordoosten.
– Gemetselde, stenen schuur: ca. 3.00 x 2.03 m.

AFMETINGEN:
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.60 m.)
– Entree, gang ca. 2.58 x 2.66/1.69 m.;
– Toiletruimte ca. 0.90 x 1.20 m.;
– Woonkamer ca. 40 m² in Z-vorm.;
– Keuken ca. 3.55 x 2.44 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
– Overloop ca. 2.96 x 1.62/2.64 m.;
– Slaapkamer 1, az. ca. 6.12 x 3.70/2.62 m.;
– Slaapkamer 2, vz. ca. 3.50 x 3.39 m.;
– Slaapkamer 3, vz. ca. 3.50 x 2.66 m.;
– Badkamer ca. 1.82 x 3.39/2.37 m.

Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.05 m. incl. bergvliering)
– Zolderslaapkamer ca. 6.12 x 5.90/4.54 m. (gemeten vanaf 1.50 m. hoogte);

KADASTER:
– Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 6281, groot 218 m².

ALGEMEEN:
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met uitzondering van de kunststof dakkapel, geplaatst in ca. 2011;
– De begane grond en dakkapel zijn voorzien van isolerende beglazing. De eerste verdieping is voorzien van enkel glas;
– Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
– De voor- en achtertuin zijn in ca. 2017 compleet nieuw aangelegd.

TECHNISCHE INSTALLATIES:
– Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Vaillant HR uit ca. 2005;
– Glasvezel aansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKING:
– Begane grond: Granol wandafwerking. Leisteenkleurig laminaat als vloerafwerking.
– Eerste verdieping: Granol wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (ca. 2019).
– Tweede verdieping: Gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bovendien zijn wijzigingen voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte / diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte.