Hendrik-Ido-Ambacht
      Van Polanenstraat 
      17 

  • Koopprijs € 389.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
      Plaats
      Hendrik-Ido-Ambacht
      Status
      Verkocht onder voorbehoud
      Aanvaarding
      In overleg
      Koopprijs
      € 389.000,- k.k.
BOUW
      Soort woning
      Woonhuis
      Bouwjaar
      1967
      Bouwtype
      Bestaande bouw
      Kamers
      5
      Slaapkamers
      4
      Dakmateriaal
      Pannen
OPPERVLAKTEN
      Woonoppervlakte
      132 m2
      Externe bergruimte
      10 m2
      Bruto inhoud
      425 m3
      Perceel
      155 m2
ENERGIE
      Energieklasse
      A
      Isolatievormen
      Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
      Soort verwarming
      CV ketel
      Warm water
      CV ketel
      Type ketel
      Intergas
      Bouwjaar ketel
      2021
      Eigendom ketel
      Eigendom
BUITENRUIMTE
      Type
      Achtertuin, Voortuin
      Positie
      Noordoost
      Kwaliteit
      Fraai aangelegd
      Oppervlakte
      57 m2
      Soort garage
      Geen garage
      Parkeergelegenheid
      Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

Wanneer u op zoek bent naar een ruime en instapklare gezinswoning op een absolute toplocatie dan bent u bij de Van Polanenstraat 17 aan het juiste adres!

Deze woning heeft echt veel te bieden. Luxe, comfort en sfeer gaan hier hand in hand samen en daarom eerst de belangrijkste punten op een rij:

– Riante woonkamer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
– Luxe keukenopstelling uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling (2019).
– Uitgebouwde en luxe badkamer.
– 4 volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer.
– Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
– 2 brede kunststof dakkapellen op de 2e verdieping.
– 12 zonnepanelen (2018).

De begane grond beschikt over een riante woonkamer met een doorloop naar de luxe uitgevoerde keuken.
Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.
De 2e verdieping biedt ruimte aan een prachtig afgewerkte voorzolder en een ruime zolderkamer met 2 kunststof dakkapellen.

De ligging van deze woning in de wijk Kruiswiel is echt fantastisch. Een brede straat met volop groen en parkeergelegenheid.
Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn op loopafstand: winkelcentrum De Schoof, bibliotheek, sportfaciliteiten en het Bax-park.
Zeker het vermelden waard is het feit dat er verschillende basisscholen in de omgeving zijn te vinden, alsmede diverse speeltuintjes waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen.

Kortom uitstekende uitgangspunten voor uw nieuwe woning en daarom van harte welkom!

Indeling:

BEGANE GROND:

– HAL:
Entree in de gang met de moderne meterkast (6 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars), een klassiek vormgegeven inbouwkastenwand met volop de gewenste bergruimte, de luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer.

– WOONKAMER:
Riante en lichte woonkamer van maar liefst ca. 35m2. Zowel de voor- als de achterzijde zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er sprake is van een geweldige lichtinval (kenmerkend voor de bouwperiode). Zeker het vermelden waard is het weidse en groene uitzicht wat aan de voorzijde wordt genoten over de directe omgeving van de Van Polanenstraat. De vloer is afgewerkt met een prachtige gelijmde pvc vloer (incl. vloerverwarming) en de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Centraal in het woonkamergedeelte is de gaskachel gesitueerd, welke naast de warmte zorgt voor een extra sfeerdimensie. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de achtergelegen keuken, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.

– OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,62 x 1,88m., gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een prachtige keukenopstelling geplaatst in een L-vorm met een separate kastenwand. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met een vaste kast, opgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers.

– Slaapkamer 1:
Afm. ca. 4,63 x 3,69m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote inbouwkastenwand en een loopdeur met toegang tot het balkon.

– Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,63 x 2,22m., gelegen aan de voorzijde, via loopdeur toegang tot het balkon.

– Slaapkamer 3:
Afm. ca. 3,39 x 3,69/3,09m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 vaste kasten.

* De vloer van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met prachtig laminaat.

BADKAMER :
Afm. ca. 1,49 x 3,19m., gelegen aan de achterzijde en ruim opgezet doordat er een deel van de slaapkamer samengevoegd is. Het geheel is fraai ingericht en afgewerkt in een neutrale kleurstelling en ingericht met een groot bad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde en een dakvenster aan de voorzijde. Verder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de opstelplaats voor de Hr. combi-ketel en onder de schuine kap vindt u volop de gewenste bergruimte. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

– Slaapkamer 4:
Afm. ca. 6,05 x3,67m. Riante zolderkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel. Het is dus mogelijk om op eenvoudige wijze een tweetal slaapkamers te realiseren. Het geheel is strak afgewerkt en het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. Onder de schuine kap bevindt zich veel bergruimte.

* Vloerafwerking laminaat.

TUIN:
De achtertuin (noordoosten) is ca. 10 meter diep en ca. 6 meter breed. De tuin is fraai aangelegd in een vakverdeling met een kunstgras gazon een tweetal grote terrassen, welke uitgevoerd zijn met sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging (ca. 4,42 x 2,36m.) met elektra en een houten overkapping met toegang tot het achterom.

De voortuin (zuidwesten) is evenals de achtertuin verzorgd aangelegd en beschikt ook over een mooi uitgevoerd terras en een brede plantenborder.

BIJZONDERHEDEN:

* Dubbele beglazing.
* Houten en kunststof kozijnen.
* Hr. Combi-ketel Intergas, december 2021 geplaatst.
* Energielabel A.
* Oplevering in overleg (voorkeur verkopers augustus 2023).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.