Op een prachtige locatie in de oude dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht is Sandelingenstraat 22 te koop gekomen!
Deze HOEKwoning met een vrijstaande GARAGE biedt aan de achterzijde prachtig uitzicht richting de pittoreske Dorpskerk.

Deze eengezinswoning met 4 slaapkamers is voorzien van een ruime erker en balkon aan de voorzijde en is gelegen op een perceel grond van 172m2.
Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te verbouwen en te moderniseren? Bel ons op voor een bezichtiging!

De garage is ideaal voor stalling van een auto, motor of uitoefening van een hobby.

De ligging is geweldig met op een paar honderd meter afstand rivier De Waal en het mooie Sandelingenpark met heerlijke wandel- en fietsroutes.
De bushalte, basisscholen en het winkelplein aan de Reeweg bevinden zich op loopafstand!

De belangrijkste punten op een rij:
– Bouwjaar 1959;
– Energielabel E;
– Woonoppervlak 104m2;
– Ruime doorzonwoonkamer met een erker;
– Er zijn 4 slaapkamers aanwezig;
– Tweede verdieping v.v. dakkapel;
– Riant perceel met voor-, zij- en achtertuin;
– Combiketel Intergas, productiejaar 2024;
– Vrijstaande garage.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met handwasbakje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.
– Ruime, lichte doorzonwoonkamer met een parketvloer en een erker aan de voorzijde. Deze erker geeft ontzettend veel lichtinval en vanuit hier heb je weids uitzicht op de omgeving.
– Dichte keuken aan de achterzijde met eenvoudige inrichting, wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de slaapkamers en badkamer.
– Gedeeltelijk betegelde badkamer met witte wandtegels, een granitovloer, inloopdouche en wastafel.
– Slaapkamer 1, ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en grote raampartij.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast en heeft een deur naar het riante balkon.
– Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een zijraam.

Indeling tweede verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats van de nieuwe combiketel (2024).
-Slaapkamer 4 met dakkapel en schitterend uitzicht op de Dorpskerk. Deur naar de ruime bergruimte.

Vrijstaande garage: in de achtertuin staat een stenen garage (afmeting ca. 6,03 x 2,42 m) met extra loopdeur.

Tuin: de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ca. 8 meter breed en 9 meter diep en is gelegen op het noordoosten. Deze tuin leent zich uitstekend voor mensen die van het buitenleven houden!

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 104m2;
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m2;
– Externe buitenruimte 14,60m2;
– Inhoud 373m3;
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Houten verdiepingsvloeren;
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen;
Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en “as is where is”.

Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.