Wanneer u op zoek bent naar een uitstekend onderhouden woning, gelegen op een geweldige locatie dan bent u bij de Oranjestraat 30 aan het juiste adres.

Deze woning is echt een bezichtiging waard. Het verrassende is dat de voorzijde van de woning niet doet vermoeden hoeveel ruimte er achter deze gevel schuil gaat.
De woning is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd en de 2e verdieping is voorzien van een nokverhoging met een dakkapel. Dit resulteert in gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 105m2!

Bij binnenkomst in de woning is duidelijk zichtbaar dat het geheel goed onderhouden is en met zorg bewoond wordt. Zeker het vermelden waard is de fraai aangelegde achtertuin (zuidwesten) met de schitterende berging, welk uitnodigt om buiten te vertoeven.

De locatie van deze woning is echt top, want om de hoek is de prachtige Julianasingel gelegen en op loopstand het “Waaltje”, natuurgebied de Crezéepolder en uiteraard het gezellige centrum van Hendrik-Ido- Ambacht met winkelcentrum “De Schoof”, waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Kortom excellente uitganspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom wij laten deze woning graag zien!

BEGANE GROND:

– HAL:
Entree in de ruime hal met de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een keurig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, toegang tot de woonkamer.

– WOONKAMER:
Afm. ca. 9,90 x 3,73/2,63m. Riante woonkamer met aan de voorzijde een gezellig erker en een doorloop naar het zitkamergedeelte, welke in directe verbinding staat met de open keuken. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast. De vloer is afgewerkt met warmaandoende houten vloerdelen en de wanden zijn keurig strak afgewerkt in een neutrale kleurstelling.

– OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 4,20/2,18 x 4,65m. Gelegen aan de achterzijde en staat dus in directe verbinding met de woonkamer. Het geheel is ruim opgezet en middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, daarnaast bevindt zicht aan de achterzijde nog een enkele deur, welke eveneens toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een verzorgde keukenopstelling geplaatst in een lengteopstelling met natuurstenen werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: spoelunit, gaskookplaat met 5 branders, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap.
De vloer in de keuken is afgewerkt met plavuizen (incl. vloerverwarming).

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 volwaardige kamers en de badkamer.

– Slaapkamer 1: afm. ca. 1,66 x 1,88m., gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een loopdeur met toegang tot het platte dak.

– Slaapkamer 2: afm. ca. 2,96 x 2,66m., gelegen aan de achterzijde.

– Slaapkamer 3: afm. ca.. 4,33 x 2,66m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER:
Afm. ca. 2,67 x 1,88m., gelegen aan de voorzijde, verrassend ruim van opzet en geheel betegeld. Ingericht met een douchegelegenheid, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.
Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

2e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een bergkamer, welke ook prima te gebruiken is als slaapkamer.

– Slaapkamer 4: afm. ca. 2,46 x 2,56m., gelegen aan de achterzijde, en voorzien van knieschotten.

– Slaapkamer 5: afm. ca. 2,34 x 2,56m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en knieschotten.

– Bergkamer: afm. ca. 1.08x 1,84m., voorzien van een dakvenster.

* Indien gewenst is de zolder op eenvoudige wijze naar eigen inzicht / voorkeur in te delen.

TUIN:
De op het zuidwesten gelegen achtertuin is ca. 9,50 meter diep en 4,65 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Hier geniet u volop van de gewenste privacy.
Het geheel is prachtig aangelegd met mooie sierbestrating en borders met diverse aanplant. Achter in de tuin staat een kwalitatief hoogwaardige berging van ca. 12m2, welke voorzien is van een betonvloer en elektra. Onder de schuine kap van de berging bevindt zich nog volop de gewenste bergruimte, welke toegankelijk is met een vlizotrap.
Vanuit de berging is er toegang tot een breed garagepad. Zeker het vermelden waard is de fraaie overkapping, waardoor het tot laat in de avond goed toeven is in de tuin.

BIJZONDERHEDEN:
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen.
* Hr. combiketel Nefit ca. 2017.
* Vloerverwarming ter plaatse van de keuken.
* Oplevering in overleg (medio 4e kwartaal 2023).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.