Hendrik-Ido-Ambacht
    Havenkade 

Koopprijs
€ 475.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
    Plaats
    Hendrik-Ido-Ambacht
    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    In overleg
    Koopprijs
    € 475.000,- k.k.
BOUW
    Soort woning
    Woonhuis
    Bouwtype
    Bestaande bouw
    Kamers
    5
    Slaapkamers
    3
OPPERVLAKTEN
    Woonoppervlakte
    162 m2
    Externe bergruimte
    0 m2
    Bruto inhoud
    580 m3
    Perceel
    148 m2
ENERGIE
    Energieklasse
    D
    Isolatievormen
    Gedeeltelijk dubbelglas, Grotendeels dubbelglas
    Soort verwarming
    CV ketel
    Warm water
    Centrale voorziening
    Type ketel
    Remeha
    Eigendom ketel
    Eigendom
BUITENRUIMTE
    Type
    Achtertuin
    Positie
    Zuidoost
    Kwaliteit
    Normaal
    Oppervlakte
    36 m2
    Soort garage
    Geen garage
    Parkeergelegenheid
    Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

Uniek object op een karakteristieke locatie!
Op een fraaie en sfeervolle locatie ligt deze bijzondere woning met een zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin en mogelijkheid tot een dakterras. De woning grenst aan de voorzijde aan een gezellig dorpsplein met een uitloper van de oude binnenhaven van H.I. Ambacht. De woning dateert uit het begin van 1900 en is voorzien van vele gezellige, warme en karaktervolle elementen. Wij noemen onder andere een gezellige woonkamer aan de voorzijde met een houten vloer en een mooie kalkzandstenen schouw, glas in lood en een woonkeuken met een eetkamer! In 2020 is er een royale opbouw aan de achterzijde gerealiseerd waardoor er circa 162 m² woonplezier ontstaan is!

Indeling:
Entree met hal voorzien van een dichte trap naar de 1e verdieping. Middels een glas in looddeur is de gezellige woonkamer bereikbaar met houten vloerdelen, een kast, een fraaie kalkzandstenen schouw met een gashaard en een plafond met balken. Aan de voorzijde een mooi raampartij met aan de buitenzijde een elektrische markies. De woonkamer meet circa 4.52×6.87 (schuin). Een sfeervol geheel!
Via een kleine trap bereik je het lager gelegen achtergedeelte met de moderne badkamer en toiletruimte. De badkamer is in grijstinten uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een houten meubel met een stenen wasbak. De toiletruimte is ruim en voorzien van een wit toilet en een meubel met een wastafel.
De gezellige en leuke woonkeuken meet circa 3.02×4.23 en is voorzien van een deur naar de zonnige achtertuin. De woonkeuken bestaat uit een L-vormige opstelling v.v. een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een stenen blad en een Boretti gasfornuis. Verder een stenen spoelbak met een mengkraan en een extra kastenwand tegen de andere wand. De eetkamer van circa 3.88×4.60 grenst aan de woonkeuken en is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin, een houten vloer (waarschijnlijk een eiken houten kasteelvloer) en een gezellige stenen sierschouw.
Via de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar, zeer praktisch met hier de aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger, een kast en de opstelplaats voor de combiketel. Via de bijkeuken is de ruime berging bereikbaar. Deze is ideaal ook vanaf buiten te bereiken. Hier veel bergruimte, een hal met de meterkast, een grote vaste kast en een luik naar de kelder van circa 80 cm. hoogte.

1e verdieping:
Zeer riante overloop, ook als werk-/hobbyruimte te gebruiken met laminaat en een dakkapel.
Trapje naar de lager gelegen:
Slaapkamer 1 voorzien van houten vloerdelen en een airco.
Slaapkamer 2 via de overloop te bereiken, deze kamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van laminaat, een dakkapel en bergruimte. Fraai uitzicht!
Hobbykamer/berging met laminaat.
Via de hobbykamer/berging is een separate, ruime toiletruimte te bereiken, deze ruimte is voorzien van laminaat, een hangend toilet en een wandmeubel met een fonteintje. De wanden zijn gestuukt.
Op zeer riante overloop is middels 3 treden lager, het 2e gedeelte van de verdieping gesitueerd. Hier een ruime overloop met laminaat en een deur naar het platte dak, eventueel aan te leggen als dakterras (indien mogelijk).
Een binnen-berging met laminaat.
Slaapkamer 3, zeer ruim en aan de achterzijde gelegen, voorzien van laminaat.

Zie voor de maatvoering van de kamers bij bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar circa 1906 en in 2020 deel opgebouwd.
-Woonoppervlakte circa 162 m². Overige inpandige ruimte circa 11 m² (werkkamer en inloopkast).
-Gelegen op 148 m² eigen grond.
-Parkeren voor de deur en directe omgeving.
-Inhoud circa 580 m3.
-Energielabel D, geldig tot 5 december 2033.
-Fraaie ligging aan plein met dorpsachtig karakter.
-Grenzend aan oude binnenhaven.
-Besloten zonnige achtertuin met veel privacy en rust.
-Dakterras mogelijk.
-Combiketel van Remeha.
-Woonkeuken met leuke ruime eetkamer.
-Slaapkamer met airconditioning.
-Diverse zonneweringen aanwezig.
-Woonkamer voorzien van een fraaie schouw van kalkzandsteen met gashaard.
-Grotendeels kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Deels enkel glas.

De sfeer, de ruimte, de ligging en het eigen karakter van de woning nodigen uit tot een bezichtiging. Bel of email ons!

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.