Heerjansdam
    Lage Nes 

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
    Plaats
    Heerjansdam
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    In overleg
    Koopprijs
    € 325.000,- k.k.
BOUW
    Soort woning
    Woonhuis
    Bouwjaar
    1970
    Bouwtype
    Bestaande bouw
    Kamers
    5
    Slaapkamers
    4
    Dakmateriaal
    Pannen
OPPERVLAKTEN
    Woonoppervlakte
    108 m2
    Externe bergruimte
    8 m2
    Bruto inhoud
    368 m3
    Perceel
    128 m2
ENERGIE
    Energieklasse
    C
    Isolatievormen
    Dakisolatie, Dubbelglas
    Soort verwarming
    CV ketel
    Warm water
    CV ketel
    Type ketel
    Remeha Calenta
    Bouwjaar ketel
    2016
    Eigendom ketel
    Eigendom
BUITENRUIMTE
    Type
    Achtertuin, Voortuin
    Positie
    West
    Kwaliteit
    Verzorgd
    Oppervlakte
    61 m2
    Soort garage
    Geen garage
    Parkeergelegenheid
    Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

Bent u op zoek naar een instapklare 5-kamer eengezinswoning met een trendy afwerkingsniveau en veel comfort? Deze woning heeft het allemaal! Zo is o.a. de luxe uitgevoerde badkamer vergroot, bestaat de keuken uit een wandopstelling in combinatie met een spoeleiland en is de woning verduurzaamd met zonnepanelen en energiezuinige, kunststof kozijnen aan de achterzijde.
De gietvloer op de begane grond, betonciré op o.a. de verdiepingsvloer maar welk materiaal tevens is gebruikt op de wanden in de keuken, toiletruimte en badkamer zorgen voor een strakke look! Tel daarbij op de onderhoudsvriendelijke, zonnig gesitueerde achtertuin en het plaatje is compleet.

Heerjansdam is een gemoedelijk, kindvriendelijk dorp gelegen tussen Barendrecht en Zwijndrecht. Aan de zuidkant van het dorp stroomt de Oude Maas en aan de westkant is het begin van de rivier Het Waaltje en Het Waalbos, waar in de zomer volop wordt gerecreëerd.
In het dorp zijn onder andere een basisschool, supermarkt, enkele winkels, een eetcafé, cafetaria, een voetbal- en een tennisvereniging. Verder is op ca. 3 km. afstand het station van Barendrecht gelegen, waarmee u in een mum van tijd op station Rotterdam of Dordrecht bent.

Indeling:
Begane grond:
In de hal springt direct de strakke afwerking in het oog. De gietvloer, het stucwerk op muren en plafonds zorgen voor de juiste sfeer. In de hal zijn de meterkast, een bergkast, de trap naar de verdieping en de vergrote toiletruimte gelegen. De toiletruimte is afgewerkt met betonciré en het sanitair is van hoge kwaliteit.
De woonkamer, type doorzon, met open keuken is door de grote ramen licht en ruimtelijk. De gietvloer en gestucte wanden en plafonds geven de kamer een moderne ’touch’.
De open keuken bestaat uit een keukeninrichting in wandopstelling in combinatie met een spoeleiland. Diverse inbouwapparatuur, t.w.: Siemens inductie, geplaatst in augustus 2021, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken; tevens is op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, en aan de voorzijde is de derde slaapkamer. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een betonciré vloerafwerking en zijn alle wanden en plafonds v.v. glad stucwerk.
De vergrote badkamer biedt alle luxe. Zo zijn de wanden en de vloeren v.v. betonciré en het gestucte plafond heeft inbouwverlichting. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een meubel met twee waskommen en een spiegelkast. De kranen, de grote douchekop en de nisjes bij het bad maken de badkamer af.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met stahoogte in de nok en twee dakramen aan de achterzijde. De zolderverdieping is verdeeld in een overloop en een vierde slaapkamer. Op de vloer ligt laminaat en achter de knieschotten is veel praktische bergruimte.

Buitenshuis:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van mooie bestrating, houten schuttingen met buitenverlichting en een berging die aangrenzend een gedeelte is overkapt. Verder is er een eigen achterom en buitenkraan aanwezig. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering, elektrisch bedienbare zonwering.

Algemeen:
– Bouwjaar, ca. 1970;
– Woonoppervlakte ca. 108 m²;
– Perceel eigen grond 128 m²;
– Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020;
– Alle radiatoren in de woning zijn vernieuwd;
– Nieuwe elektra (stopcontacten, schakelaars en bedrading);
– Moderne toiletruimte, keuken en badkamer;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2016);
– Hardhouten en kunststof kozijnen met merendeels HR++ glas;
– Screens aan de voorzijde (op zelfde afstandsbediening als zonnescherm) Allebei in september 2020 geplaatst.

Kadaster:
-Gemeente Heerjansdam, sectie A 2825, groot 128 m².

Oplevering: In overleg, indicatie 31 juli 2023.

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de aangehechte plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.