Bent u op zoek naar een ruim en gezellig familiehuis met 5 slaapkamers in het pittoreske Heerjansdam?
Laat u verrassen, neem contact met ons op en kom deze mooie 6-kamer eengezinswoning met 2 dakkapellen bekijken.

De woning biedt veel comfort, beschikt over een ruime living en recent is er een luxe, trendy badkamer geplaatst.
Tel daarbij op de zeer royale voortuin en de zonnig gesitueerde achtertuin (ZO) en het plaatje is echt compleet.

De foto’s van deze woning zeggen alles! Sfeervol, huiselijk, modern, licht, zonnig en bovenal zeer ruimtelijk.

Heerjansdam is een gemoedelijk, kindvriendelijk dorp gelegen tussen Barendrecht en Zwijndrecht in.
Aan de zuidkant van het dorp stroomt de Oude Maas en aan de westkant is het begin van de rivier Het Waaltje en Het Waalbos, waar in de zomer volop wordt gerecreëerd.
In het dorp zijn onder andere een basisschool, supermarkt, enkele winkels, een eetcafé, cafetaria, een voetbal- en een tennisvereniging.
Verder is op ca. 3 km. afstand het station van Barendrecht gelegen, waarmee u in een mum van tijd op station Rotterdam of Dordrecht bent.

Algemeen:
Eerst de belangrijkste punten op een rij:
– bouwjaar: 1968;
– woonoppervlak 124,80 m2;
– energielabel D;
– ruime woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de tuin;
– open keuken in lichte kleurstelling aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin;
– houten kozijnen met dubbele beglazing;
– 2 dakkapellen aanwezig;
– maar liefst 5 slaapkamers;
– 1e en 2e verdieping v.v. lichtkleurige laminaatvloer;
– luxe badkamer in retrostijl;
– bijna 11 meter diepe achtertuin met veel privacy;
– zeer riante gezellige voortuin met moderne bestrating en mooie beplanting.

Begane grond:
Ruime voortuin met moderne bestrating en diverse vaste planten.
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met witte metrotegels, grijze vloertegels en een staand toilet.
Lichte doorzonwoonkamer met houten vloer, gladde wandafwerking, groot raamkozijn aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde.
Een wand is voorzien van trendy luxe behang wat de woonkamer heel sfeervol maakt.
Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van:
– lichte fronten;
– grijze vloertegels;
– brede gaskookplaat;
– RVS afzuigschouw;
– koelkast;
– vaatwasser;
– combi oven;
– veel kastruimte.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
Deze verdieping is vrijwel volledig voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer en strakke wandafwerking.
Ruime, sfeervolle master bedroom, gelegen aan de achterzijde met deels fotobehang en een vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2, kinderkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en wederom een sfeervolle kamer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Zeer trendy badkamer in retrostijl voorzien van:
– luxe tegelwerk;
– een zeer ruime inloopdouche met easydrain, stort- en handdouche en hardglazen scherm;
– modern badkamermeubel;
– ronde spiegel met led verlichting;
– wandcloset;
– vloerverwarming;
– mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met veel bergruimte achter knieschotten, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats van de combiketel. Deze verdieping is v.v. een lichtkleurige laminaatvloer.
Slaapkamer 4 met dakkapel, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als een hobby-/speelkamer. Ook hier is voldoende bergruimte.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft eveneens een dakkapel en bergruimte.

Buitenshuis:
– zeer riante gezellige voortuin (afm. ca. 6.36 x 5.91 m.) gelegen op het noordwesten met moderne bestrating en mooie beplanting.
– onderhoudsvriendelijke ca. 10.70 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging. De tuin beschikt over grijze bestrating, moderne schuttingen en een afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
– gebruiksoppervlakte wonen 124.80 m2;
– externe bergruimte ca. 8 m2;
– inhoud ca. 442 m3;
– eigen grond 157 m2;
– verwarming en warm water via combiketel (Nefit Trendline HR, productiejaar 2016);
– meterkast: uitgebreide meterkast met aardlekschakelaar;
– buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering ter plaatse van de gevel van de woonkamer/keuken;
– schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021 (professioneel)
– in de koopovereenkomst zal een Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg (voorkeur verkopers 8 weken na ontvangst sleutel nieuwbouwwoning, doch uiterlijk eind augustus 2025).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.