Dordrecht
    Vlietweg 
    35 

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
    Plaats
    Dordrecht
    Status
    Onder bod
    Aanvaarding
    In overleg
    Koopprijs
    € 275.000,- k.k.
BOUW
    Soort woning
    Woonhuis
    Bouwjaar
    1944
    Bouwtype
    Bestaande bouw
    Kamers
    3
    Slaapkamers
    2
    Dakmateriaal
    Pannen
OPPERVLAKTEN
    Woonoppervlakte
    72 m2
    Externe bergruimte
    6 m2
    Bruto inhoud
    286 m3
    Perceel
    1 m2
ENERGIE
    Energieklasse
    D
    Isolatievormen
    Dubbelglas
    Soort verwarming
    CV ketel
    Warm water
    CV ketel
    Type ketel
    Intergas
    Bouwjaar ketel
    2012
    Eigendom ketel
    Eigendom
BUITENRUIMTE
    Type
    Achtertuin, Voortuin
    Positie
    Zuidoost
    Kwaliteit
    Verzorgd
    Oppervlakte
    95 m2
    Soort garage
    Geen garage
    Parkeergelegenheid
    Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

We hebben een pareltje in de verkoop.
Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning beschikt over twee slaapkamers, een bergzolder en 21 meter diepe achtertuin.
Met recht schitterend verbouwd in 2019! Luxe keuken en sanitair!

De woning is gelegen in een rustige straat met altijd ruimte om je auto te parkeren en heeft een ideale ligging ten opzichte van het historische centrum van Dordrecht, het Centraal Station, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

De belangrijkste punten op een rij:
– Doorzonwoonkamer met luxe open keuken (2019);
– Moderne complete badkamer;
– 2 Slaapkamers op de 1e verdieping;
– Vaste trap naar de 2e verdieping cq. bergzolder;
– Zonnig gelegen achtertuin (zuidoosten);
– Energielabel D;
– Type woning: tussenwoning, eengezinswoning met appartementsrechten;
– appartementsrecht, maandelijkse bijdrage ca. € 77,70;
– gerenoveerd in 2019;
– Bouwjaar 1944;
– Ligging aan de rand van het centrum/Krispijn.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Jouw droomhuis wacht op je!

Indeling begane grond:

– Entree, hal met moderne meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
– Modern en luxe toiletruimte met een wandcloset en een handwasbakje.
– Doorzonwoonkamer met moderne wand- en vloerafwerking, trapkast en een afgesloten deur naar de verdieping.
– De open keuken is beschikt over een keukenblok in rechte opstelling met witte fronten en een houten werkblad.
De trendy groene wandtegels zijn een eyecatcher in de keuken. Er is diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt vrijwel volledig over een mooie, luxe vloerafwerking.
– De sfeervolle Master bedroom (slaapkamer 1) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Moderne, geheel betegelde badkamer met luxe tegelwerk, vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Indeling 2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. De nokhoogte is ca. 1,98 meter. Ideale ruimte voor opslag. Mogelijkheid om nokverhoging te plaatsen.

Elektrische installaties:
– Meterkast is in 2019 uitgebreid met nieuwe groepen incl kookgroep en een nieuwe aardlekschakelaar. De bedrading is naar alle groepen volledig vervangen;
– Elektra volledig vernieuwd;
– Verwarming en warm water via combiketel (Intergas, 2012).

Tuin:
-De ca. 21 meter diepe achtertuin is ca. 4,50 meter breed en ligt op het zuidoosten. De ruime tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en houten schuttingen.
Achterin de tuin staat een houten berging. Er is een afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 72m2;
– Externe bergruimte ca. 6m2;
– Kozijnen grotendeels aluminium en grotendeels dubbele beglazing;
– Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering: in overleg; indicatie verkopers medio/eind augustus 2024.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

  • 1/33

  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.