OMSCHRIJVING
De Groene Oever maakt deel uit van de wijk Stadspolders en kenmerkt zich door een diversiteit aan woonhuizen en appartementen gelegen in een ruim opgezette woonomgeving nabij de rivier Het Wantij. Deze hoekwoning van het type “Laanwoning” speelt optimaal in op haar gunstige ligging. Zo biedt het eetkamergedeelte aan de voorzijde zicht op de Wantijdijk, terwijl de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte grenst aan de zonnige tuin. Voordeel van de hoekligging zijn mede de twee zijramen waardoor de centraal gelegen keuken prettige daglichttoetreding heeft. De inpandige garage is bereikbaar via de hal en bruikbaar voor diverse doeleinden.
Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, een inpandige berging/technische ruimte en de badkamer gesitueerd. Een extra effect van ruimtelijkheid op de verdieping wordt bereikt doordat de maatvoering ruimer is dan gebruikelijk en mede door de grote hoogte onder de schuin oplopende kap. Vermeldingswaardig is het ruime perceel van 233m² met voor-, zij-, achtertuin en ruime oprit.
De ligging met aan de overzijde de Wantijdijk met wandel- en fietsroutes richting de Zuid-Hollandse Biesbosch maar ook richting de historische binnenstad is afwisselend. De wijk heeft een zeer compleet voorzieningenniveau. Zo beschikt de wijk over een station, een uitgebreid winkelcentra (op loopafstand), gezondheidscentrum, scholen en meerdere speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom een plek waar het stadsleven en het buitenleven in harmonie samen komt.
Bouwjaar 1994.
Eigen grond 233m².
Woonoppervlakte ca. 129 m².
Overig inpandige ruimte ca. 15 m².
Inhoud ca. 430m³.
Globale indeling:
BEGANE GROND:
Entree/hal, gang met trapopgang, meterkast, toiletruimte, deur naar de inpandige garage, woonkamer en eetkamergedeelte (thans in gebruik als werk-studeerruimte).
Betegelde toiletruimte met staand toilet en handwasbakje.
Tuingerichte woonkamer van maar liefst ca. 7,25 meter breed voorzien van een plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming, kunststof pui en elektrisch bedienbare zonwering.
De openkeuken (Belmar) is centraal in de woning gelegen. De keukeninrichting is geplaatst in wandopstelling en uitgevoerd in Magnolia kleurstelling en een houtstructuur werkblad. Diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast.
VERDIEPING:
-Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, was-/stookkast en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en behang als wandafwerking in de slaapkamers.
-Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
-Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
-Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een bergvliering.
-Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.
-Badkamer, geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een infrarood paneel.
-Wasruimte met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen.
GARAGE:
-Inpandige garage voorzien van een elektrische bedienbare, sectionaal kanteldeur.
BUITENSHUIS:
-Verzorgde en goed onderhouden voor- zij- en achtertuin (achtertuin gesitueerd op het zuiden).
KADASTER:
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4027 groot 233 m² (eigen grond).
TECHNISCHE INSTALLATIES:
-De woning is verduurzaamd met 9 zonnepanelen 2021;
-Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen en 1 aardlekschakelaar;
-Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR-combiketel, bouwjaar 2009;
(eigendom). De begane grond is mede v.v. vloerverwarming als bijverwarming;
-Centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
-Glasvezelaansluiting.
ALGEMEEN:
-Energielabel B;
-Achterzijde, zijgevel en voorzijde (deels) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-Hoogwaardige isolatievoorzieningen;
-Rolluiken op de verdieping aan de voorzijde, screens aan de achterzijde;
-Dakbedekking vernieuwd met EPDM dakbedekking medio 2015;
-Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
OPLEVERING:
Aanvaarding geschiedt in overleg.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
DISCLAIMER
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.