Aan de rand van de wijk Stadspolders, deelgebied Vissershoek, is deze eengezinswoning type “Laanwoning” gelegen met AANBOUW! Doordat een gedeelte van de inpandige garage aan de woonkamer is toegevoegd, bedraagt het woonoppervlak van de woonkamer/keuken (i.c.m. de aanbouw) ruim 60m²! De sfeervolle afwerking van de living met o.a. een tv-hoek, pelletkachel, de houten vloerafwerking en de raampartijen die doorlopen tot op vloerniveau maken de beleving compleet!

Deze woning van het type “Laanwoning” speelt optimaal in op haar gunstige ligging. Zo biedt het eetkamergedeelte aan de voorzijde zicht op de dijk, terwijl de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte grenst aan de zonnige tuin. Buitenshuis grenst er aan de woning een gezellige terrasoverkapping. Aan de voorzijde is er gelegenheid om 2 auto’s op eigen erf te parkeren. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd die het energieverbruik reduceren.
Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, een inpandige berging/technische ruimte en de badkamer gesitueerd. Een extra effect van ruimtelijkheid op de verdieping wordt bereikt doordat de maatvoering ruimer is dan gebruikelijk en mede door de grote hoogte onder de schuin oplopende kap.

De omgeving kenmerkt zich door een diversiteit aan woonhuizen en appartementen gelegen in een ruim opgezette woonomgeving nabij rivier Het Wantij. Aan de overzijde van de straat ligt de Wantijdijk met wandel- en fietsroutes richting de Hollandse Biesbosch maar ook richting het historische centrum van de stad. De wijk heeft een zeer compleet voorzieningenniveau. Zo beschikt de wijk over een station, een uitgebreid winkelcentra, gezondheidscentrum, scholen, een kinderspeelpark om de hoek en een gemeenteplantsoen voor de deur.

Deze woning heeft absoluut de Wow-factor en wij heten u graag welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Bouwjaar 1994.
Eigen grond 185m².
Woonoppervlakte ca. 145 m² en ca. 9 m² overig inpandige ruimte.
Inhoud ca. 515 m³.

Globale indeling:

BEGANE GROND:
Entree/hal, gang met trapopgang, meterkast, toiletruimte, deur naar de inpandige berging, woonkamer en eetkamergedeelte (thans in gebruik als werk-/studeerruimte).
Betegelde toiletruimte met staand toilet en handwasbakje.
Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer van maar liefst ca. 47 m² voorzien van een houten vloerafwerking, openslaande tuindeuren en een HR pelletkachel.
De open keuken is gelegen centraal in de woning. De keukeninrichting bestaat uit een dubbele wandopstelling en is uitgevoerd met witte fronten, antracietkleurig werkblad en rvs accentlijst. Diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

VERDIEPING:
-Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, was-/stookkast en de badkamer.
-Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
-Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
-Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
-Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.
-Badkamer, geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, duo-wastafelmeubel en een tweede toilet.
-Wasruimte met aansluitpunt voor wasmachine/droger, opstelplaats van de HR-combiketel en mechanische ventilatie unit.

BERGING:
-Inpandige berging met stalen kanteldeur van ca. 9 m².
-Houten buitenberging van ca. 4 m².

BUITENSHUIS:
-Verzorgd aangelegde en onderhouden voor- en achtertuin (achtertuin gesitueerd op het zuiden).
-Gezellige terrasoverkapping van ca. 7 m².

KADASTER:
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4028 groot 185 m² (eigen grond).

TECHNISCHE INSTALLATIES:
-Op het dak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd;
-Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen en 1 aardlekschakelaar;
-Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR-combiketel, bouwjaar 2006 (eigendom). De combiketel is onder garantie van Remeha in 2016 volledig gereviseerd.
-HR-pelletkachel;
-Centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
-Glasvezelaansluiting.

ALGEMEEN:
-De aanbouw is gerealiseerd in 2006;
-Rolluiken op de verdieping aan voor- en achterzijde (deels elektrisch bedienbaar);
-Buitenzonwering op de begane grond;
-Hoogwaardige isolatievoorzieningen (energielabel A);
-Dakbedekking vernieuwd met EPDM dakbedekking medio 2015;
-Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

OPLEVERING:
Aanvaarding geschiedt in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.