Op zoek naar een zeer ruime, luxe én energiezuinige (A+ label) stadswoning met 6 slaapkamers? Dan bent u hier aan het juiste adres!

In 2022 is er een dakopbouw geplaatst, waardoor de woning nu beschikt over vele gebruiksmogelijkheden.

De ligging is ideaal met aan de voorzijde een autoluwe/doodlopende straat, vrij uitzicht over een plantsoen. Centrum, Historisch havengebied, centraal station, scholen, kinderopvang en supermarkten aan de “Maasplaza” zijn op loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn nabij. Eerst de belangrijkste punten op een rij:

– Opbouw geplaatst inclusief screens aan de achterzijde;
– 8 zonnepanelen;
– Energielabel A+;
– Achtergevel volledig voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2020);
– De achterzijde en volledige dakopbouw zijn v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Luxe keuken;
– 6 Slaapkamers;
– Moderne achtertuin op het zuidwesten.

Indeling begane grond:
– Entree in hal met meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toegang naar de inpandige berging, toilet, provisiekast, trapopgang, bijkeuken en slaap-/studeerkamer. – De inpandige berging is voorzien van elektra, verwarming en is tevens vanaf de straatzijde bereikbaar.
– Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
– Praktische bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur.
– De voormalige tuinkamer is gesplitst in een slaap-/studeerkamer en overloop/gang met extra bergruimte en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
– Ruime woonverdieping met de woonkamer aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. De woonkamer biedt een vrij uitzicht op het plantsoen en speeltuintje aan de voorzijde.
– De Bruynzeel keukeninrichting is in 2017 vernieuwd en bestaat uit een wandopstelling i.c.m. een schiereiland. De keuken is v.v. composietstenen werkbladen en glasfronten. Diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat AEG met geïntegreerde afzuiging, koelkast, Quooker, vaatwasmachine en een combi-oven.

Tweede verdieping:
– Overloop met separate toiletruimte en stookkast.
– Separate toiletruimte met wandcloset en fontein.
– Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning.
– Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer met o.a. een meubel met waskom en een inloopdouche.

Derde verdieping:
-Overloop met ruime inloopkast en toegang tot 2 slaapkamers. Kenmerkend hier zijn de extra grote raampartijen.
-Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning.
-Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Buitenshuis:
Heerlijke, op het zuidwesten gelegen achtertuin met terras, borders met vaste beplanting en een ‘rigid’ berging.

Bijzonderheden:

– PVC vloeren begane grond & woonverdieping gelegd in 2017;
– PVC vloeren 2e en 3e verdieping gelegd in 2022;
– Vorig jaar zijn alle trappen opnieuw gestoffeerd;
– Beide toiletten volledig gerenoveerd in 2020.

Oplevering in overleg (indicatie 1 december 2023)

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.