Ben je op zoek naar een onderhoudsvriendelijke en bovenal ruime woning in de wijk Stadspolders? Deze 5-kamer eengezins(tussen)woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en door de twee riante dakkapellen is er extra leefruimte gerealiseerd op de verdiepingen, waardoor aan ruimte geen gebrek!
De centrale ligging, op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, scholen en gezondheidscentrum is ideaal. De levendige binnenstad maar ook de rust in Nationaal park De Hollandse Biesbosch zijn beide binnen 15 minuten fietsen afstand bereikbaar.
Verder maken de loungeoverkapping in de tuin en de airconditioning het in de zomer goed toeven. Kom gerust een langs om de ruimte en sfeer te proeven van deze fijne woning!

INDELING:
Begane Grond:
Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichtstraat op. De hal steekt wat uit ten opzichte van de woning en op de aansluiting naar de woning is glas gebruikt voor extra daglichttoetreding.
Aan de voorzijde van deze hal tref je het toilet aan. Daarnaast tref je in de hal ook de meterkast aan.
De woonkamer is voorzien van een plavuizenstructuur laminaatvloer (met daaronder een plavuizenvloer) en een open trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in een L-opstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Verder is er een apothekerskast geïntegreerd en is er in de keuken een grote, vaste voorraadkast aanwezig die veel opbergruimte biedt. Deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Separate deur met toegang tot overloop vanwaar 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn;
-Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
-Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met kunststof dakkapel, airconditioning, vaste
Kastenwand en twee grote bergruimtes achter de knieschotten;
-Badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, geheel betegeld en o.a. voorzien van een ligbad, ¼ ronde douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Verder is er een uitzetraam die zorgt voor voldoende daglichttoetreding en ventilatie.

Tweede verdieping:
Verrassend ruime verdieping mede door de extra, kunststof dakkapel aan de voorzijde;
Overloop, voorzolder met dakraam, twee bergruimtes achter de knieschotten en opstelplaats voor de wasmachine/droger en cv-combiketel;
-Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met kunststof dakkapel;
-Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met een vliering/bergruimte boven de trap.

BUITENSHUIS:
De bestraatte achtertuin van ca. 11 meter is gesitueerd op het noordwesten. Een ideale ligging want van vroeg in de middag tot laat in de avond is het hier zonnig. De stenen berging is gekoppeld aan de berging van de buren en achterin de tuin is een sfeervolle loungeoverkapping geplaatst.

ALGEMEEN:
-bouwjaar ca. 1983;
-woonoppervlakte ca. 111 m²;
-verwarming- en warmwatervoorziening d.m.v. een HR-combiketel, type Remeha Avanta (2011);
-centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
-airconditioning aanwezig;
-alarminstallatie aanwezig.

KADASTER:
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3252, groot 119 m² (eigen grond).

Oplevering: In overleg, indicatie augustus 2023.

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de aangehechte plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.