Licht afgewerkte, ruime eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne voor- en achtertuin!

Deze mooie eengezinswoning beschikt over een ruime woonkamer met houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder met wasruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2016) en biedt toegang tot de ruime vierde slaapkamer.

De ligging in de wijk Stadspolders is zeer gunstig en centraal. Winkels, voorzieningen ov, scholen, een gezondheidscentrum en een bibliotheek zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Bouwjaar 1992.

Indeling begane grond: entree/hal met een houten vloer, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
– Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.
– Ruime woonkamer met veel lichtinval, een houten vloer, bergkast en aanbouw met openslaande deuren naar de achtertuin.
– Zeer verzorgde, open keuken in hoekopstelling met lichtkleurige fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, carrouselkast en verder veel laden en kastruimte.

Indeling eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam, bergruimte achter schotten, een laminaatvloer en behang als wandafwerking.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een hand bedienbaar rolluik.
– Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde voorzien van Velux dakraam, laminaatvloer en behang als wandafwerking.
– Geheel betegelde badkamer met een ligbad, staand closet en wastafel met meubel.

Indeling tweede verdieping: voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta 2016), aansluiting wasmachine en droger, luik met vlizotrap naar de vliering en deur naar de vierde slaapkamer.
– Slaapkamer 4 beschikt over een Velux dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte achter schotten.

Tuinen: zowel de voor- als achtertuin zijn modern aangelegd (bestrating in 2018). De sfeervolle, privacyvolle achtertuin (afmeting ca. 7.70 x 5 meter) is gelegen op het noordoosten, voorzien van grijze sierbestrating, houten schuttingen, een vrijstaande houten schuur met elektra, een buitenkraan en een achterom.

Bijzonderheden:
– Woning is geheel voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing;
– Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3187, groot 1 are 13 centiare;
– Voorzijde grenst aan een voetpad met groenvoorziening en parkeerplaatsen;
– Plat dak is vernieuwd in 2023;
– Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering in overleg (voorkeur december 2023/januari 2024).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.