Op zoek naar ruimte en comfort? Kom dan kijken bij deze riante en uitstekend geïsoleerde gezinswoning met eigen parkeerplaats.

Deze prachtige woning is gebouwd in 2019 en biedt volop de gewenste leefruimte. De begane grond beschikt over een prachtige tuingerichte woonkamer en een ruime keuken aan de voorzijde.
Op de 1e verdieping zijn er 2 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan een royaal opgezette voorzolder, een wasruimte en nog eens 2 volwaardige slaapkamers.

Comfort biedt deze woning zeker, want naast de uitstekende gevel-, vloer- en dakisolatie beschikt deze woning ook nog eens over 9 zonnepanelen en is er sprake van een aansluiting op het stadsverwarmingsnet (een gasloze woning dus). Het zal je dan ook niet verbazen dat deze woning beschikt over Energielabel A.

De achtertuin, welke uitstekend op de zon is gesitueerd nodigt echt uit om buiten te zijn. Achter in de tuin staat de houten berging. Zeker het vermelden waar is het feit dat deze woning ook nog beschikt over een ruim bemeten dakterras aan de voorzijde op de 2e verdieping en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.

Kortom, excellente uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Een bezichtiging waard. Van harte welkom!

BEGANE GROND:

– HAL:
Entree in de opvallend ruime hal met de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

– TOILETRUIMTE:
Keurige toiletruimte, betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

– WOONKAMER:
Afm. ca. 6,63 x 5,15m., lichte tuingerichte woonkamer met een grote raampartij aan de achterzijde, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met lichte laminaatvloer en de wanden zijn eveneens strak afgewerkt in een lichte kleurstelling. In de woonkamer bevindt zich een praktische vaste kast met volop de gewenste bergruimte. Aan achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst over de volle breedte.

– OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,77 x 2,90m., gelegen aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Het geheel is ingericht met een luxe opstelling in de lengte aan 2 zijden. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: spoelunit, inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de voortuin.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met de trapopgang naar de verdieping 2, toegang tot 2 (mogelijkheid voor 3) volwaardige slaapkamers en de badkamer.

– Slaapkamer 1: afm. ca. 4,50/2,70 x 5,15m., gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is na de bouw opgeleverd als 1 slaapkamer en heeft nu een fraaie indeling met een slaapkamergedeelte en inloopkast. De mogelijkheid is aanwezig om de inloopkast – na een kleine aanpassing – weer in gebruik te nemen als aparte slaapkamer.

– Slaapkamer 2: afm. ca. 4,00 x 2,95m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon.

BADKAMER:
Afm. ca. 2,57 x 2,10m., gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld in een warmte kleurstelling en ingericht met een douchegelegenheid met een glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en het dakterras.

– Slaapkamer 3: afm. ca. 3,80 x 2,95m., gelegen aan de achterzijde.

– Slaapkamer 4: afm. ca. 2,90 x 2,95m., gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het dakterras.

WASRUIMTE / BERGING
Afm. ca. 2,80 x 2,10m., gelegen aan de achterzijde van de woning, hier bevindt zich de opstelplaats voor het witgoed, alsmede de omvormer van de zonnepanelen.

DAKTERRAS
Afm. ca.1,60 x 4,85m., gelegen aan de voorzijde (noordwesten), hier geniet je van een vrij zicht over de directe omgeving.

TUIN:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ca. 6,90 meter diep en 5,15 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd met een groot terras uitgevoerd met sierbestrating, diverse beplanting, een pergola en degelijke houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat de houten berging, welke voorzien is van elektra. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

PARKEERPLAATS:
Via de achterom kom je op een eigen terrein waar je de auto kan parkeren op je eigen parkeerplaats. De maandelijkse bijdrage voor het gezamenlijk onderhoud van dit terrein bedraagt ca. € 12,79 per maand.

OMGEVING:
De woning is gelegen in het project “De Bloei van Krispijn”. De ligging is echt top, want vrijwel alle openbare voorzieningen zijn op korte afstand gesitueerd. Binnen tien minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Dordt. Daarnaast is de situering ten opzichte van de grote uitvalswegen uitstekend te noemen.

Op dit moment vindt de inrichting plaats van de Patersweg als fietsstraat. Het profiel van de fietsstraat is smaller. Het gevolg is dat er meer groen gepland kan worden, waardoor het geheel een sfeervoller en rustgevender karakter krijgt.

BIJZONDERHEDEN:
* Vloerafwerking vrijwel geheel laminaat.
* Oplevering in overleg medio eind 4e kwartaal 2023 / 1e kwartaal 2024.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.