Dordrecht
      Palissander 
      431 

  • Koopprijs € 350.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
      Plaats
      Dordrecht
      Status
      Verkocht
      Aanvaarding
      In overleg
      Koopprijs
      € 350.000,- k.k.
BOUW
      Soort woning
      Woonhuis
      Bouwjaar
      1995
      Bouwtype
      Bestaande bouw
      Kamers
      6
      Slaapkamers
      5
      Dakmateriaal
      Bitumineuze Dakbedekking
OPPERVLAKTEN
      Woonoppervlakte
      146 m2
      Externe bergruimte
      6 m2
      Bruto inhoud
      440 m3
      Perceel
      185 m2
ENERGIE
      Isolatievormen
      Volledig geïsoleerd
      Soort verwarming
      CV ketel
      Warm water
      CV ketel
      Type ketel
      Remeha Avanta
      Bouwjaar ketel
      2018
      Eigendom ketel
      Eigendom
BUITENRUIMTE
      Type
      Achtertuin, Voortuin
      Positie
      Zuidoost
      Kwaliteit
      Fraai aangelegd
      Oppervlakte
      86 m2
      Soort garage
      Parkeerplaats, Geen garage
      Parkeergelegenheid
      Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

Met aan de voorzijde een brede groenstrook en achtertuin grenzend aan het water geniet u bij deze moderne, 6-kamer eengezinswoning met 3 woonlagen niet alleen binnen maar ook buitenshuis van een bijzonder ruimtelijke beleving!
Centraal gelegen in autoluw en kindvriendelijk gedeelte van de woonwijk Oudelandshoek, met een privé parkeerplaats aan het begin van het woningblok, woont u hier gemoedelijk rustig maar met de voordelen van alle stadsvoorzieningen op korte afstand.

Hieronder leest u wat deze woning zoal te bieden heeft:
– 5 slaapkamers (mede door de uitbreiding op de 3e woonlaag);
– 2 badkamers;
– Eigen parkeerplaats;
– Diepe, in 2015 nieuw aangelegde achtertuin grenzend aan water;
– Brede groenstrook aan de voorzijde met fietspad;
– Met station Stadspolders op ca. 5 minuten loopafstand;
– De historische binnenstad ligt op ca. 15 minuten fietsafstand;
– De begane grond is voorzien van een travertinvloer in combinatie met vloerverwarming.

Voor liefhebbers van natuur en rust, gelegen nabij de groene Wantijdijk en de Hollandse Biesbosch. Daarnaast biedt de wijk allerlei voorzieningen zoals een winkelcentrum, basis- en voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum en een bibliotheek.

BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, gang met lambrisering, garderobe, meterkast, toiletruimte en trap naar verdieping;
– Toilet met marmerkleurige wand- en vloertegels, duoblok toilet en een fontein;
– Tuingerichte woonkamer met travertinvloer i.c.m. vloerverwarming, trapkast, aluminium schuifpui en buitendeur;
– Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met een moderne keukeninrichting v.v. een wandsectie i.c.m. een hoekopstelling. De keuken beschikt over een composietstenen werkblad, grijze houtstructuur kastdeuren en divers inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat (90cm.) met wokbrander, afzuigschouw, combi-oven, groot formaat koelkast en een vrieskast. Verder is er plintverwarming aanwezig.

1e Verdieping
– Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde;
– Badkamer, gesitueerd aan de voorzijde met licht marmerkleurige wand- en vloertegels, wit sanitair, ligbad met handdouche, wastafel en een 2e toilet (toilet vernieuwd in 2020). Het uitzetraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
– Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de inloopkast en de badkamer;
– Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met aangrenzend een inloopkast/bergruimte;
– Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met een vaste schuifkastenwand v.v. lichtlijst;
– Badkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met douchecabine, wastafel, aansluitpunt voor wasmachine/droger en opstelplaats van de cv-combiketel en het centraal, mechanisch ventilatiesysteem. De vloer is afgewerkt met grijze marmerkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van licht marmerkleurige wandtegels.

BUITENSHUIS
– Bij de woning behoort een naast het woningblok gelegen privé parkeerplaat van 13 m².
– Voortuin: ca. 2.50 x 3.70 m., gesitueerd op het noordwesten.
– Achtertuin: ca. 14.00 x 6.15 m., gesitueerd op het zuidoosten en grenzend aan water. De tuin is medio 2015 compleet nieuw aangelegd en o.a. voorzien van een 3-tal terrassen op verschillende niveau’s, vaste beplanting, tuinverlichting en tuinberging langs de waterkant die is voorzien van een wateraansluiting en elektra.
– Aangebouwde, stenen berging aan de voorzijde, ca. 2.41 x 1.72 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/hal: ca. 3.23 x 2.53/1.87 m.
– Toiletruimte: ca. 0.90 x 1.27 m.
– Woonkamer: ca. 5.85 x 5.08/5.93 m.
– Open keuken: ca. 3.45 x 2.52 m.

1e Verdieping
– Overloop: ca. 1.89 x 1.12 m.
– Slaapkamer 1 vz: ca. 3.30 x 3.43 m.
– Slaapkamer 2 az: ca. 4.06 x 2.56/3.43 m.
– Slaapkamer 3 az: ca. 3.14 x 3.15 m.
– Badkamer vz: ca. 2.22 x 2.00 m.

2e Verdieping
– Overloop: ca. 1.88 x 0.88 m.
– Slaapkamer 4 vz: ca. 2.64 x 3.78/2.82 m.
– Inloopkast/bergruimte: ca. 3.78 x 1.85/1.46 m.
– Slaapkamer 5 az: ca. 3.13 x 5.44 m.
– Badkamer 2 vz: ca. 2.24 x 2.52/1.75 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4100, groot 172 m².
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4107, groot 13 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
– De opbouw op de 2e etage (traditioneel gemetselde opbouw) is gerealiseerd medio 2001;
– Houten kozijnen met uitzondering van de kunststof kozijnen aan de voorzijde op de b.g.g.;
– De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
– Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking;
– Buitenzonwering (uitvalscherm t.p.v. de achtergevel).

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een HR-combiketel, type Remeha Avanta (2018);
– Centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
– Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKING
– Begane grond: Spachtelputz wandafwerking en lambrisering in de hal. Travertin als vloerafwerking.
– 1e Verdieping: Spuitwerk wandafwerking. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.
– 2e Verdieping: Spuitwerk wandafwerking. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bovendien zijn wijzigingen voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte / diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte.