Wanneer u op zoek bent naar een leuke eengezinswoning met 4 slaapkamers, een zonnig gelegen achtertuin, eigen parkeerplaats én een kindvriendelijke locatie, dan bent u bij de Nijenstein 3 aan het juiste adres! Aan de voorzijde is er heerlijk vrij uitzicht. Tevens is er een parkeerplaats met pergola op eigen erf.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft echt veel te bieden, daarom eerst de belangrijkste punten op een rij:
– Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval.
– Ruime keukenopstelling aan de voorzijde.
– Er zijn 4 volwaardige slaapkamers.
– Fraai aangelegde, sfeervolle achtertuin (ca. 11 meter diep).
– Energielabel B.

De begane grond beschikt over een woonkamer met laminaatvloer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer.

De ligging van deze woning in de wijk Sterrenburg III is echt heerlijk. Een woonerf met volop groen en parkeermogelijkheden.
Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: busverbinding lijn 7, supermarkt, winkelcentrum Sterrenburg, bibliotheek, sportfaciliteiten en natuurgebied. Zeker het vermelden waard is het feit dat er verschillende basisscholen in de omgeving zijn te vinden.

Kortom uitstekende uitgangspunten voor uw nieuwe woning en daarom van harte welkom!

Bouwjaar 1978. Woonoppervlakte ca. 112m2. Eigen grond 154m2. Externe bergruimte ca. 8m2.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast.
Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en deur naar de achtertuin.
Open keuken, ingericht met een keukenblok in rechte opstelling aan twee zijden v.v. blauwe fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, kookplaat, vaatwasser en oven.
Tussenhal met toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en vaste kast v.v. mechanische ventilatie-unit, toegang tot de badkamer en slaapkamers. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.
De woningbrede, zeer ruime ‘Master bedroom’ is gelegen aan de achterzijde en heeft meerdere raamkozijnen.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde.
De volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling is ingericht met een douchecabine (geplaatst in 2022), wastafelmeubel, toilet en aansluiting wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Voorzolder met laminaatvloer.
Ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam en laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin (ca. 5,19 meter breed en 11,31 meter diep) is gelegen op het noordwesten en zeer sfeervol ingericht. Recent zijn er aan één zijde nieuwe schuttingen geplaatst met betonpalen. Er zijn diverse zitjes gerealiseerd met grind, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.
De voortuin (ca. 6.68 x 5.18 meter) is voorzien van bestrating, een eigen parkeerplaats en een vrijstaande houten schuur.

Technische installaties:
– Verwarming en warm water via combiketel (merk Nefit Topline HR, productiejaar 2010);
– Meterkast met 8 groepen.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
– Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden;
– Er is asbesthoudend materiaal verwerkt in de borstweringen van de voor- en achtergevel.

Oplevering: in overleg (indicatie mei 2024).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.