Dordrecht
      Jozef Israelsstraat 
      48 

  • Koopprijs € 410.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
      Plaats
      Dordrecht
      Status
      Verkocht onder voorbehoud
      Aanvaarding
      In overleg
      Koopprijs
      € 410.000,- k.k.
BOUW
      Soort woning
      Woonhuis
      Bouwjaar
      2008
      Bouwtype
      Bestaande bouw
      Kamers
      5
      Slaapkamers
      4
      Dakmateriaal
      Pannen
OPPERVLAKTEN
      Woonoppervlakte
      140 m2
      Externe bergruimte
      23 m2
      Bruto inhoud
      520 m3
      Perceel
      285 m2
ENERGIE
      Isolatievormen
      Volledig geïsoleerd
      Soort verwarming
      CV ketel
      Warm water
      CV ketel
      Type ketel
      Intergas
      Bouwjaar ketel
      2020
      Eigendom ketel
      Eigendom
BUITENRUIMTE
      Type
      Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
      Positie
      Noordoost
      Kwaliteit
      Verzorgd
      Oppervlakte
      114 m2
      Soort garage
      Geen garage
      Parkeergelegenheid
      Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

Deze jonge, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning is gelegen op een ruim hoekperceel van maar liefst 285 m² en beschikt door de zij-aanbouw over een verrassende indeling en veel ruimte! Aan de voorzijde vrij gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen en de tuin aan de achterzijde is een heerlijke plek om te vertoeven en heeft naast de standaard berging een praktische, grote schuur.

Vanuit de bouw is deze comfortabele 5-kamer woning volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A! De woning is met recht instapklaar en bij uitstek geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. De woonomgeving is kindvriendelijk en biedt u tal van voorzieningen om de hoek zoals scholen, BSO, supermarkten en het Weizigtpark. Het historische stadscentrum van Dordrecht en het station Dordrecht Centraal bereikt u binnen een 5-tal minuten fietsen. Gunstige ligging t.o.v. oprit naar de snelweg A16.

Enkele specifieke kenmerken zijn:
– Bouwjaar 2008;
– VvE ten behoeve van onderhoud hagen en schilderwerk;
– Woonkamer/keuken van tezamen ruim 53 m²;
– Vanwege de hoekligging een bijzonder ruime tuin met privacy, veel groen en twee terrassen;
– Vier bovengemiddeld ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Comfortabel wonen door optimale isolatievoorzieningen (energielabel A!);
– Aan de voorzijde gelegen aan een mooi plantsoen met fijne speeltuin.

Zoekt u een jonge, energiezuinige woning met minimaal buitenonderhoud met veel ruimte binnen- en buitenshuis, nabij de binnenstad van Dordrecht? Dit is uw kans!

INDELING
Begane grond
– Entree/hal, meterkast en toiletruimte;
– Toiletruimte met tot ca. 1.00 m. hoog betegelde wanden in witte kleurstelling, grijze vloertegels, wit sanitair, wandcloset en fontein;
– Tuingerichte woonkamer in L-vorm met toegang tot de achtertuin;
– Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met keukeninrichting in hoekopstelling met houtlook fronten en betonkleurig aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine, quooker (ter overname), heteluchtoven-/grill, magnetron en een koel-/ vriescombinatie.
– Centraal in de woonkamer bevindt zich een deur (type louvredeur) met trapopgang naar de verdieping en een trapkast met eenzelfde type deur.

Eerste verdieping
– Overloop met ingebouwde kast;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en op maat gemaakte kastenwand;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel en zijraam in zij-aanbouw;
– Badkamer met geheel betegelde wanden (zandkleur/taupe) en sanitair, t.w.: inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping
– Overloop met veel ruimte, een dakraam en luik met vlizotrap naar de zolder. Op de overloop bevindt zich een aansluitpunt voor wasmachine/droger, hangplaats van de cv-combiketel en centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
– Slaapkamer 4 met een dakraam;

Vliering
– Geheel bevloerde vliering bereikbaar via een vlizotrap (nokhoogte ca. 1.33 m.)

BUITENSHUIS
– Voortuin: ca. 2.50/3.50 x 7.50 m., gesitueerd op het zuidwesten.
– Achtertuin: afm. ca. 9.50 x 13.00/11.00 m., gesitueerd op het noordoosten met achterom. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met ‘groot formaat’ natuurstenen tuintegels , straat met klinkers “Waaltjes” en een groene erfafscheiding.
– Zijtuin: ca. 10.00 x 4.00/3.00 m.
– Houten berging: ca. 2.37 x 1.97 m.
– Houten schuur, gelegen naast de woning, ca. 4.80 x 4.09/3.25 m. (ca. 18 m²).

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 2.13 x 1.99/1.19 m.
– Toiletruimte: ca. 1.22 x 0.92 m.
– Woonkamer: ca. 9.08 x 7.11/3.23 m.
– Open keuken: ca. 3.90 x 2.84 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.19 x 3.10 m.
– Slaapkamer 1 vz.: ca. 5.10 x 3.93/3.12 m.
– Slaapkamer 2 az.: ca. 3.90 x 2.47 m.
– Slaapkamer 3 az.: ca. 2.80 x 2.86 m. + zij-aanbouw van 1.97 x 2.80 m.
(op 1.50 m. hoogte), op vloerniveau 1.97 x 3.85 m.
– Badkamer: ca. 2.47 x 2.85 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 5.12 x 2.48 m. (op 1.50 m. hoogte).
– Slaapkamer 4 vz.: ca. 5.12 x 2.40 m. (op 1.50 m. hoogte).

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9820, groot 285 m².

ALGEMEEN
– Dak-, vloer-, spouwmuurisolatie en HR++ isolerende beglazing;
– Kwalitatief hoogwaardig gebouwd met o.a. hardhouten kozijnen, zinken mastgoten, zinken hemelwaterafvoeren en geglazuurde raamdorpelstenen;
– Ankerloze, woningscheidende tussenmuur.
– Vereniging Van Eigenaars, ten behoeve van het onderhoud van de kozijnen met een maandelijkse bijdrage van € 37.86.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (merk Intergas HR) uit 2020;
– Centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
– De geïnstalleerde waterontharder wordt ter overname aangeboden;
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond: Glad stucwerk wandafwerking. Eikenkleurige laminaat (Quickstep) als vloerafwerking.

Eerste verdieping: Slaapkamer 1 v.v. glad stucwerk. Slaapkamer 2 en 3 v.v. behang. Doorgelegde laminaatvloer (eikenkleurig) als vloerafwerking.

Tweede verdieping: Gesausde wanden. Doorgelegde laminaatvloer (eikenkleurig) als vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bovendien zijn wijzigingen voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte / diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte.