Wanneer u op zoek bent naar een ruime en instapklare HOEKwoning op een zeer geliefde, kindvriendelijke locatie dan bent u bij de Heimerstein 73 aan het juiste adres!
Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft echt veel te bieden, daarom eerst de belangrijkste punten op een rij:

– Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval.
– Moderne keuken uitgevoerd in U-opstelling.
– Geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche.
– Moderne toiletten met wandcloset en handwasbakje.
– 3 volwaardige slaapkamers en een kasten-/werkkamer.
– 2e verdieping met ruime 4e slaapkamer.
– Fraai aangelegde achtertuin (ca. 7 meter breed).
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf.

De begane grond beschikt over een woonkamer met laminaatvloer en extra zijraam. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd.
Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers, een werk-kastenkamer (bruikbaar als extra slaapkamer) en de badkamer.
De 2e verdieping biedt ruimte aan een voorzolder en een ruime zolderkamer met Velux dakraam.

De ligging van deze woning in de wijk Sterrenburg III is echt fantastisch. Een woonerf met volop groen en parkeermogelijkheden.
Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: busverbinding lijn 7, supermarkt, winkelcentrum Sterrenburg, bibliotheek, sportfaciliteiten en natuurgebied.
Zeker het vermelden waard is het feit dat er verschillende basisscholen in de omgeving zijn te vinden, alsmede diverse speeltuintjes waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen.
Kortom uitstekende uitgangspunten voor uw nieuwe woning en daarom van harte welkom!

Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte ca. 112m2. Eigen grond 184m2.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De begane grond is voorzien van een warmaandoende laminaatvloer.
Moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en handwasbakje.
Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, zijraam, deur naar de achtertuin en open trap naar de verdieping.
Open keuken, ingericht met een tijdloos keukenblok in U-opstelling v.v. witte fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie en een fornuis met 6-pits gaskookplaat inclusief dubbele oven.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, separate toiletruimte, trapopgang, toegang tot de badkamer en slaapkamers.
Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.35 x 3.03m) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de voorzijde (afm.ca. 3.35 x 2.08m).
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer was voorheen 1 grote slaapkamer en is nu ingedeeld als een slaapkamer en kastenkamer.
Kasten-/werkkamer, gelegen aan de achterzijde. Via deze kamer is de 3e slaapkamer bereikbaar.
De volledig betegelde, moderne badkamer in wit/grijze kleurstelling is ingericht met een inloopdouche v.v. easydrain en een jetstream/massagedouche en een breed wastafelmeubel.
Separate toiletruimte, gedeeltelijk betegeld met wandcloset en handwasbakje.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluiting wasapparatuur, wastafel met koud stromend water en opstelplaats van de combiketel.
Ruime 4e slaapkamer met lichtkleurige laminaatvloer en airco.

Achtertuin:
De brede achtertuin (ca. 7 meter breed en 9 meter diep) is voorzien van sierbestrating, niveauverschil en houten schuttingen.
De tuin is gelegen op het noordwesten en is v.v. een vrijstaande berging. Er is een overkapping geplaatst aan de zijgevel.

Technische installaties:
– Verwarming en warm water via combiketel (merk AWB, productiejaar 2011);
– Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Bijzonderheden:
– overkapping aan de zijgevel;
– voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
– Er is asbesthoudend materiaal verwerkt in de borstweringen van de voor- en achtergevel. Op de begane grond aan de voorzijde is dit verwijderd medio 2006 toen de kozijnen ter plaatse zijn vernieuwd.

Vraagprijs: € 345.000,- k.k.
Oplevering: in overleg (indicatie 1 december 2023)

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.