OMSCHRIJVING
Verrassend ruime 2- onder-1 kapwoning met een aanbouw, praktijkruimte cq. thuiskantoor, 4 slaapkamers én een tuin op het zuiden! Wie wil dat nou niet?!
Het unieke van deze woning is dat de voormalige woonkamer en keuken nu volledig in gebruik zijn als zeer riante woonkeuken. De woonkamer is verplaatst naar de aanbouw.
Deze ruime woning (woonoppervlakte ca. 149m2!) heeft heel veel te bieden;
– Praktijkruimte cq. thuiskantoor op de begane grond;
– Ruime woonkeuken (ca. 36m2);
– Aanbouw geplaatst in 2011 met vloerverwarming;
– Zonnepanelen (12 stuks);
– Tuin op het zuiden met veranda;
– 4 Slaapkamers;
– Energielabel C;
– Grotendeels HR++ beglazing;
– Parkeerplaats op eigen terrein (2 auto’s achter elkaar).
De woning is rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III, in de nabije omgeving zijn diverse winkels, scholen, de Wieldrechtse Zeedijk en buitengebied de Biesbosch te vinden.
Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte ca. 149m2. Inhoud ca. 590m3. Eigen grond 260m2.
Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast en diepe garderobekast.
Zeer ruime woonkeuken, ingericht met een tijdloos keukenblok in U-opstelling v.v. witte fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, oven (ca. 2019) en vaatwasser (ca. 2019). De keuken beschikt over een apothekerskast en pannenlades.
De woonkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een moderne lamelparketvloer met vloerverwarming, veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin. Toegang tot de praktijkruimte.
De praktijkruimte cq. thuiskantoor is eveneens bereikbaar via de voorzijde van de woning.
Tussenhal met trapopgang en de geheel betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en handwasbakje.
Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, bergkast, trapopgang, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, is ruim en speels ingedeeld door het hoge plafond.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde, heeft eveneens een laminaatvloer en is speels ingedeeld met een hoog plafond.
De volledig betegelde, moderne badkamer in wit/grijze kleurstelling is compleet ingericht met een douche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Overloop met aansluiting wasapparatuur, wastafel met koud stromend water en opstelplaats van de combiketel.
Zeer ruime, licht afgewerkte zolder-/slaapkamer met inbouwverlichting, 2 nieuwe dakramen en een moderne laminaatvloer.
Achtertuin:
De zonnig gelegen achtertuin (zuiden) loopt breed uit (ca. 15 meter), is voorzien van grijskleurige sierbestrating, diverse plantenborders, gazon en een ruime veranda. Deze houten veranda is sfeervol ingericht. Een tweede woonkamer om altijd lekker buiten te kunnen zitten!
Bijzonderheden:
– Grotendeels HR++ beglazing;
– verwarming en warm water via combiketel (merk AWB, productiejaar 2010);
– voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.
Oplevering: in overleg (indicatie januari 2024)
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
DISCLAIMER
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.