Uniek herenhuis! Samengevoegde beneden- en bovenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 194m2 en een onderhuis van ca. 50m2!
Deze woning is uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar veel ruimte, sfeer, karakter én charme!

Deze ontzettend ruime jaren ‘30 woning beschikt over authentieke details, zoals marmeren schouw, de kamer-en-suite maar ook het glas-in-lood en de paneeldeuren.

Deze woning is gelegen aan de sfeervolle Bosboom-Toussaintstraat met aan beide zijden van de straat mooie oude platanen, het geheel past perfect in de jaren ’30 sfeer van de woning.
Momenteel zijn er 4 slaapkamers aanwezig, maar zeer eenvoudig kunt u hier een 5e en/of 6e kamer realiseren.

De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Er is een riant terras bereikbaar vanuit de woonkamer.
Op de eerste verdieping is er een balkon, een ideaal woonhuis voor mensen die van het buitenleven genieten!

Door de ruime opzet, het aantal kamers en de extra mogelijkheden voor hobby, opslag etc. aan huis, spreekt deze woning een brede doelgroep aan.

De woning is gelegen op loopafstand van het centraal station en het stadscentrum. De supermarkt is om de hoek, ook zijn er veel buurtwinkels.
Aan het einde van de straat loopt u zo het Weizigtpark in en er is een kinderboerderij.

De belangrijkste punten op een rij:
– Samengevoegde jaren 30 beneden- en bovenwoning;
– Diverse authentieke details;
– Onderhuis van 50m2; ideaal voor uitoefening van een hobby;
– Woonkamer en suite met deur naar het terras;
– Er is een slaapkamer aanwezig op de begane grond;
– Er zijn 2 keukens aanwezig; op de begane grond en op de eerste verdieping;
– De eerste verdieping is v.v. 2 slaapkamers, een ruime badkamer, keuken, wasruimte en een balkon;
– Tweede verdieping v.v. ruime slaapverdieping.
– Energielabel C.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Jouw droomhuis wacht op je!

Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte ca. 194m2. Inhoud ca. 868m3. Eigen grond 213m2.
Overig inpandige ruimte ca. 50m2.

Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast. Ruime gang met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en slaapkamer. De hal en gang zijn v.v. een marmeren vloer.
– Woonkamer gelegen aan de voorzijde met erker, glas-in-lood ramen, hoge plafond, houten vloeren, en suite deuren naar de eetkamer. Via de eetkamer is het ruime terras bereikbaar.
– Dichte woonkeuken met marmerenvloer, gelegen aan de achterzijde met een keukenblok in rechte opstelling v.v. rode hoogglans fronten, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat (2022), afzuigschouw, oven (2022) en vaatwasser. Er is een deur om naar de tuin te gaan via een trap.

Indeling eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.
– Separate toiletruimte.
– Geheel betegelde badkamer, betegeld met witte wandtegels, voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche en wastafel.
– Zeer ruime slaapkamer (hier kunt u eenvoudig 2 kamers van maken) met glas-in-lood ramen en deur naar het balkon aan de achterzijde. Oorspronkelijk was deze kamer een woonkamer en suite.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
– Dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling v.v. witte fronten.
– Wasruimte (voormalige badkamer) met opstelling wasapparatuur en de opstelplaats van de combiketel (merk Nefit, productiejaar 2006).

Indeling tweede verdieping: ruime tweede verdieping met dakkapel en dakramen. Er is veel bergruimte aanwezig. Mogelijkheid om hier twee kamers te realiseren.

Onderhuis: de woning beschikt over een enorm groot onderhuis met verlichting en elektra. Ideaal voor het uitoefenen van een hobby. Er is een deur naar de tuin.

Tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten, ca. 8 meter breed en ca. 9,5 meter diep. De gezellige tuin beschikt over diverse terrassen, een vijver,
maar is ook groen ingericht met diverse planten, struiken en bloemen. Via de tuin is de tweede berging bereikbaar. Er is een deur naar het achterpad.

Bijzonderheden:
– Energielabel C;
– Houten kozijnen en vrijwel volledig isolerende beglazing;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Fundering op houten palen (handhavingstermijn 30 jaar; eindrapport d.d. 2008);
– In de koopovereenkomst zal een Ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Aantekening Kadaster: Wet bodembescherming is van toepassing.
– Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering in overleg (voorkeur eind februari/begin maart 2025)

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.