Dordrecht
      Boeroestraat 
      77 

  • Koopprijs € 275.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
      Plaats
      Dordrecht
      Status
      Verkocht onder voorbehoud
      Aanvaarding
      In overleg
      Koopprijs
      € 275.000,- k.k.
BOUW
      Soort woning
      Woonhuis
      Bouwjaar
      1934
      Bouwtype
      Bestaande bouw
      Kamers
      5
      Slaapkamers
      4
      Dakmateriaal
      Pannen
OPPERVLAKTEN
      Woonoppervlakte
      98 m2
      Externe bergruimte
      8 m2
      Bruto inhoud
      305 m3
      Perceel
      127 m2
ENERGIE
      Isolatievormen
      Gedeeltelijk dubbelglas
      Soort verwarming
      CV ketel
      Warm water
      CV ketel
      Type ketel
      Nefit
      Bouwjaar ketel
      2020
      Eigendom ketel
      Eigendom
BUITENRUIMTE
      Type
      Achtertuin, Voortuin
      Positie
      Zuidwest
      Kwaliteit
      Fraai aangelegd
      Oppervlakte
      65 m2
      Soort garage
      Geen garage
      Parkeergelegenheid
      Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING WORDEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER GEPLAND!
Op zoek naar een woning met een ‘wow’ factor? Maak snel een afspraak om deze gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte jaren ’30 woning te bezichtigen!
Deze woning beschikt over veel sfeer, ruimte en luxe. Met recht volledig instapklaar!

Op fietsafstand van het stadscentrum en in een rustige straat gelegen in de geliefde wijk Het Reeland vind je deze schitterende woning met onder andere een terras, overkapping, diepe tuin, een souterrain met woonkeuken en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers.

Deze jaren ’30 woning is volledig strak ingericht en van alle gemakken voorzien: luxe wand- en vloerafwerkingen, moderne toiletruimte, luxe badkamer, ruime woonkeuken en
sfeervolle details. In 2018 is de woning grotendeels verbouwd en is de hal bij de woonkamer betrokken. Hierdoor is er een unieke beleving wanneer je de woning betreedt.

Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte ca. 98m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Inhoud ca. 305m3.

BEGANE GROND

Woonkamer:
De gave woonkamer met hoogwaardige visgraat pvc vloer beschikt over glad gestucte wanden en plafond, deur naar het terras aan de achterzijde, nieuwe trapopgang naar de verdieping en trap naar het souterrain. Er is één grote ruimte gerealiseerd en de trap naar de verdieping is verplaatst naar de achterzijde van de woning, zodat er ook vanaf het balkon toegang is tot de tuin.

Toilet:
Gedeeltelijk betegelde moderne toiletruimte met Geberit wandcloset en handwasbakje.

SOUTERRAIN:

Keuken:
woonkeuken met modern keukenblok met Boretti gasfornuis/oven en Siemens inbouwapparatuur t.w.: vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-laden vriezer, koelkast en design rvs afzuigkap. Balkenplafond met enkele geïntegreerde spotjes. Via de kunststof achterpui toegang tot de achtertuin. Bergruimte onder de trap.

Aan de voorzijde van het souterrain is een logeerkamer gesitueerd met een schuifkastenwand en opstelplaats wasmachine/droger.

Tuin:
De ca. 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van betontegels, diverse plantenborders, hardhouten erfafscheiding, een moderne houten overkapping met mooie tegels en een achterom. Er is een buitenkraan aanwezig.
Stenen berging (2,70 x 2.80 m.) met elektra.

De voortuin is ca. 5.20 meter diep en voorzien van bestrating.

EERSTE VERDIEPING

Overloop:
met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is volledig voorzien van glad stucwerk en een visgraat vloer.

Badkamer:
Luxe badkamer met inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur). De vloer heeft een visgraat motief, de wanden zijn grotendeels wit gestuct. De douchewanden zijn glad afgewerkt met beton ciré. Verrassend zijn de zwarte details en mooie schuifdeur!

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde met visgraat vloerafwerking.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de voorzijde met visgraat vloerafwerking.

Slaapkamer 3:
Gelegen aan de voorzijde en in gebruik als kastenkamer. Voorzien van een mooie schuifdeur.

TWEEDE VERDIEPING:

Bergzolder:
Bergzolder met bergruimte en opstelplaats van de c.v.-combiketel.

Elektrische installaties:
-Vernieuwde meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Verwarming en warm water via combiketel Nefit, productiejaar 2020.

Bijzonderheden:
– turn-key;
– hoogwaardige afwerking;
– moderne toiletruimte, keuken en badkamer;
– grotendeels dubbele beglazing;
– alle radiatoren (m.u.v. souterrain) zijn vernieuwd in 2019;
– positief funderingsrapport.

Oplevering: In overleg.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bovendien zijn wijzigingen voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte / diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte.