Dordrecht
    Baron van Boetzelaerlaan 
    77 

Koopprijs
€ 387.500,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
    Plaats
    Dordrecht
    Status
    Verkocht onder voorbehoud
    Aanvaarding
    In overleg
    Koopprijs
    € 387.500,- k.k.
BOUW
    Soort woning
    Woonhuis
    Bouwjaar
    1960
    Bouwtype
    Bestaande bouw
    Kamers
    6
    Slaapkamers
    4
    Dakmateriaal
    Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
OPPERVLAKTEN
    Woonoppervlakte
    136 m2
    Externe bergruimte
    8 m2
    Bruto inhoud
    461 m3
    Perceel
    157 m2
ENERGIE
    Energieklasse
    D
    Isolatievormen
    Dubbelglas
    Soort verwarming
    CV ketel
    Warm water
    CV ketel
    Type ketel
    Remeha
    Bouwjaar ketel
    2012
    Eigendom ketel
    Eigendom
BUITENRUIMTE
    Type
    Achtertuin, Voortuin
    Positie
    Noordoost
    Kwaliteit
    Fraai aangelegd
    Oppervlakte
    67 m2
    Soort garage
    Geen garage
    Parkeergelegenheid
    Openbaar parkeren

OMSCHRIJVING

Deze zeer verzorgde en verrassend ruime HOEKwoning met uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers én nokverhoging is gelegen in het zeer geliefde Dubbeldam.
Ideale eengezinswoning voor grote gezinnen!

De begane grond is voorzien van een moderne vloerafwerking, grote raamkozijnen en een aluminium schuifpui naar de tuin.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een keukenblok in hoekopstelling. Deur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer.
De tweede verdieping is zeer efficiënt ingericht met een waskamer en ruime 4e slaapkamer met extra Velux dakraam.

De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gazon. Er is een vrijstaande stenen berging.

De ligging is echt gunstig! Een zeer geliefde plek in de wijk Dubbeldam, in de nabijheid van winkelcentrum Damplein.

Bouwjaar 1960.

De belangrijkste punten op een rij:
– Begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor zeer riant;
– Er is een aparte waskamer op de tweede verdieping;
– Energielabel D;
– Mogelijkheid om heel eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren;
– Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping;
– Nieuwe kunststof voordeur met HR beglazing;
– Schilderwerk buitenzijde 2 jaar geleden uitgevoerd.

Voor een indicatie van de maatvoering en de indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
Van harte welkom! Wij laten u deze woning graag zien.

Indeling:
BEGANE GROND:
– Entree/hal met meterkast, kelderkast, trapopgang en toiletruimte.
– Moderne toiletruimte met wandcloset en handwasbakje.
– Ruime woonkamer met convectorput, open haard, radiatorombouw en aluminium schuifpui naar de achtertuin.
– Open keuken gelegen aan de tuinzijde met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van witte fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, magnetron, extra breed fornuis met oven en afzuigschouw. Deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
– Overloop met trap naar de tweede verdieping en diepe bergkast met opstelplaats van de combiketel.
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en v.v. inbouwkast.
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon en elektrisch bedienbaar rolluik.
– Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.
– Geheel betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Recent is het plafond vernieuwd.

2e VERDIEPING:
– Overloop met veel bergruimte.
– Waskamer met laminaatvloer, inbouwverlichting en aansluitingen wasapparatuur.
– Slaapkamer 4 is v.v. Velux dakraam.

TECHNISCHE INSTALLATIES:
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookte cv-combiketel Remeha 2012
– Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet 6.65 x 12.50/9.48 m. Er is een vrijstaande, zeer ruime berging. Afgesloten achterom.

BIJZONDERHEDEN:
– Houten kozijnen met dubbele beglazing, voordeur kunststof;
– Verdiepingsvloeren van hout;
– Gelegen op 157m² eigen grond.

Oplevering: In overleg. Voorkeur verkopers medio mei 2024

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte/diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte. --- Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.