Op zoek naar een mooie, degelijk onderhouden 2-onder-1 kapwoning met veel lichtinval, gelegen in de wijk Sterrenburg III? Bel ons voor een bezichtiging!

Deze gezinswoning (energielabel B) is voorzien van 2 dakkapellen, wordt keurig bewoond en heeft een sfeervolle, moderne achtertuin met veel privacy.
De woning beschikt vrijwel volledig over nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing.

De hoekwoning heeft een ideale ligging in Sterrenburg met uitstekende bereikbaarheid en veel faciliteiten in de directe omgeving, zoals Winkelcentrum Sterrenburg.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt, op slechts enkele minuten loopafstand. Daarnaast is het treinstation gemakkelijk bereikbaar per fiets, ideaal voor woon-werkverkeer.
De eerste uitvalsweg (A15 en A16) bevindt zich op slechts 2 minuten rijden, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Het centrum van Dordrecht is eenvoudig te bereiken op fietsafstand.

Algemeen:
Eerst de belangrijkste punten op een rij:
-bouwjaar: 1978;
-Energielabel B;
-vrijwel volledig HR++ beglazing;
-5 zonnepanelen geplaatst in 2021;
-in 2023 zijn er kunststof kozijnen geplaatst;
-vloerisolatie aangebracht in 2024;
-spouwmuurisolatie aangebracht;
-dakkapel aan achterzijde is in 2023 vernieuwd met kunststof en HR++ beglazing;
-luxe, trendy toiletruimte.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De begane grond beschikt over een parketvloer.
Luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De wanden zijn deels voorzien van betonciré en deels voorzien van marmeren platen.
Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van:
-lichte fronten;
-natuurstenen blad;
-keramische kookplaat;
-afzuigkap;
-losse Amerikaanse koelkast;
-vaatwasser;
-combi-magnetron.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
De verdieping is voorzien van een parketvloer.
Ruime, sfeervolle master bedroom aan de achterzijde met dakkapel en vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer voorzien van:
-een ruime inloopdouche;
-wastafel;
-hangend toilet;
-handdoekenradiator;
-inbouwverlichting.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats van de combiketel.
Royale 3e slaapkamer met airco, Velux dakraam en dakkapel aan de voorzijde.
Veel bergruimte achter de schotten.

Buitenshuis:
Heerlijke, op het noordoosten gelegen achtertuin (afm. ca. 10.00 x 5.00 meter) met grijskleurige split, deels houten schuttingen en een afgesloten achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy. Door de gunstige ligging en diepte van de tuin is er vrijwel altijd een plekje zon.
Er is een gepotdekselde vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2;
– externe bergruimte ca. 6 m2;
– inhoud ca. 411 m3;
– eigen grond 157 m2;
– verwarming en warm water via combiketel (Remeha Avanta, productiejaar 2009);
– meterkast: vernieuwd in 2021;
– voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Oplevering in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.