Op zoek naar een luxe én energiezuinige (A label) eengezinswoning met twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping in de moderne woonwijk “Nieuweland”?
Dan bent u hier aan het juiste adres! Mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren!

De foto’s zeggen alles! Sfeervol, huiselijk, modern, luxe, gezellig, licht, zonnig, veel ruimte en energiezuinig.

Deze tussenwoning beschikt o.a. over een mooie keuken, modern sanitair en badkamer en is zo te betrekken.
De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van luxe tegelwerk, gemetselde plantenborders, kunstgras, houten schuttingen en een mooie overkapping met jacuzzi.

De ligging is echt ideaal met openbaar vervoer, scholen, winkels en natuurgebieden op korte afstand.

Algemeen:
Eerst de belangrijkste punten op een rij:
-bouwjaar: 1995;
-9 zonnepanelen (geplaatst in 2019);
-energielabel A;
-luxe keuken geplaatst in 2018;
-moderne toiletruimte en badkamer;
-multi duo airco aanwezig (woonkamer + master bedroom);
-houten kozijnen met isolerende beglazing;
-dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2019;
-op eenvoudige wijze zijn er 4 slaapkamers te realiseren;
-strak aangelegde, prachtige achtertuin voorzien van jacuzzi en nieuwe overkapping (2023);
-berging voorzien van keralit panelen (2022);
-gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken;
-camera beveiliging (deurbel; woonkamer + achtertuin).

Begane grond:
Voortuin met kraan.
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Lichte woonkamer met moderne laminaatvloer, gestucte wanden, strakke radiator ombouwen, airco en deur naar de achtertuin.
Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van:
-lichte fronten;
-lichtgrijs aanrechtblad en achterwand;
-inductiekookplaat;
-RVS afzuigschouw;
-combi oven;
-koel-/vriescombinatie;
-vaatwasser;
-Quooker;
-verwarming in de kickspace;
-veel kastruimte.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer, strakke wandafwerking en een eenheid qua deuren en deurbeslag.
Ruime, sfeervolle master bedroom met airco en vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer voorzien van:
-een zeer ruime inloopdouche met easydrain, stort- en handdouche en hardglazen scherm;
-extra breed badkamermeubel met twee kranen;
-spiegel met indirecte verlichting;
-hangend toilet;
-handdoekenradiator.

2e verdieping:
De tweede verdieping is in 2019 vergroot door middel van het plaatsen van een brede dakkapel. Mogelijkheid om hier een ruime slaapkamer te creëren.
Momenteel is de verdieping in gebruik als werkkamer met aansluiting wasapparatuur en opstelplaats van de ketel.
Veel bergruimte achter de schotten.

Buitenshuis:
Heerlijke, op het oosten gelegen achtertuin (afm. ca. 10.26 x 5.15 meter) met sierbestrating, plantenborders, houten schuttingen, kraan, een mooie overkapping met eronder een jacuzzi om te relaxen.
Er is een gepotdekselde vrijstaande berging met extra overkapping aanwezig en een achterom.

Bijzonderheden:
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 99 m2;
– externe bergruimte ca. 7 m2;
– inhoud ca. 350 m3;
– eigen grond 133 m2;
– verwarming en warm water via combiketel (Remeha Avanta, productiejaar 2014);
– meterkast: uitgebreide meterkast met kookgroep en aardlekschakelaars;
– mechanische ventilatie-box vervangen in 2020;
– schilderwerk buiten uitgevoerd in 2018 en 2022;
– vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig;

Oplevering in overleg (2e kwartaal 2025).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.