Alblasserdam
      Talmastraat 
      17 

  • Koopprijs € 235.000,- k.k.

INTERESSE IN DEZE WONING?

Damdrecht Makelaars

088 – 520 5000
info@damdrecht.nl

Bekijk het overige aanbod

Deel dit object via:

KENMERKEN

OVERDRACHT
      Plaats
      Alblasserdam
      Status
      Beschikbaar
      Aanvaarding
      Direct
      Koopprijs
      € 235.000,- k.k.
BOUW
      Soort woning
      Woonhuis
      Bouwjaar
      1963
      Bouwtype
      Bestaande bouw
      Kamers
      5
      Slaapkamers
      4
OPPERVLAKTEN
      Woonoppervlakte
      84 m2
      Externe bergruimte
      8 m2
      Bruto inhoud
      280 m3
      Perceel
      141 m2
ENERGIE
      Isolatievormen
      Dakisolatie, Dubbelglas
      Soort verwarming
      CV ketel
      Warm water
      CV ketel, Elektrische boiler eigendom
      Type ketel
      Remeha Tzerra
      Bouwjaar ketel
      2012
      Eigendom ketel
      Eigendom
BUITENRUIMTE
      Type
      Achtertuin, Voortuin
      Positie
      West
      Kwaliteit
      Normaal
      Oppervlakte
      55 m2
      Soort garage
      Geen garage

OMSCHRIJVING

Zo te betrekken! Deze tot in detail afgewerkte hoekwoning is met zorg bewoond en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo is deze aantrekkelijke 5-kamerwoning o.a. voorzien van een luxe keukeninrichting met A-klasse inbouwapparatuur, gemoderniseerde badkamer- en toiletruimte, maar ook qua techniek is alles naar huidige maatstaven aangepast.
Tel daarbij op de centrale ligging nabij uitvalswegen, recreatiegebied Het Lammetjeswiel, scholen en winkelcentrum Makado.
U leest het! Deze woning heeft alles in huis om comfortabel te wonen in een gemoedelijke woonomgeving.

INDELING:
Begane grond
– Entree, gang met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken;
– Toiletruimte, geheel betegeld (houtnerfstructuur plavuizen en witte wandtegel) en voorzien van een wandcloset;
– Woonkamer met een eikenkleurige laminaatvloer en een zijraam;
– Dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde met crèmekleurige keukeninrichting bestaand uit 2 wandsectie waarvan één sectie met een hardstenen werkblad, 5-pits gas-op-glas kookplaat incl. wokbrander, afzuigkap en een vaatwasmachine. De andere wandsectie (apparaten-/kastenwand) is v.v. een koffiemachine, combi-oven met magnetronfunctie en een koel-/vriescombinatie. In de afwerkplint aan de bovenzijde van de keuken zijn ingebouwde speakers verwerkt, gekoppeld aan een stereoset.
De achterwand van de keuken is betegeld met getrommeld marmeren wandtegels. Tenslotte is er een ‘kickspace’ plintverwarming geïntegreerd in de afwerkplint aan de onderzijde. Buitendeur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
– Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping;
– Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast;
– Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast
– Badkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Keurige, gemoderniseerde badkamer met antracietgrijze vloertegels en groot formaat, witte wandtegels en een plafond met ingebouwde led-verlichting. Modern sanitair met o.a. een inloopdouche v.v. regendouche, 2e toilet (wandcloset), wastafel, anti-condens spiegel en een designradiator. Een raam zorgt hier voor voldoende daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping:
– De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en heeft een nokhoogte van ca. 2.10 m. De voorzolder beschikt over een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel en aansluitpunt voor wasmachine en droger.
– Zolderslaapkamer voorzien van een dakraam. Het dakbeschot is van binnen uit geïsoleerd.

Buitenshuis:
– Voortuin: ca. 5.00 x 6.10 m., gesitueerd op het oosten.
– Achtertuin: ca. 9.00 x 6.10 m., gesitueerd op het westen. Geheel betegeld en voorzien van bankirai schuttingen. Eigen achterom.
– Vrijstaande, stenen berging: ca. 2.85 x 2.75 m. met elektra. Aan de berging is een overkapping/luifel geplaatst.

AFMETINGEN:
Begane grond
– Entree, gang ca. 3.96 x 2.15/1.20 m.;
– Toiletruimte ca. 0.90 x 0.76 m.;
– Woonkamer ca. 6.50 x 3.50/2.90 m.;
– Keuken ca. 2.40 x 2.65 m.

Eerste verdieping
– Overloop ca. 1.20 x 2.31 m.;
– Slaapkamer 1 ca. 3.54 x 2.78 m.;
– Slaapkamer 2 ca. 3.54 x 3.68 m.;
– Slaapkamer 3 ca. 2.33 x 2.11 m.;
– Badkamer ca. 1.70 x 2.11 m.

Zolderverdieping
– Zolderruimte ca. 2.15 x 2.08 m. (ca. 3.80 x 2.15 m. op 1.00 m. hoogte);
– Zolderslaapkamer ca. 3.50 x 2.08 m. (ca. 3.80 x 2.15 m. op 1.00 m. hoogte).

KADASTER:
– Gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 3931, groot 141 m².

ALGEMEEN:
– De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Elektrische installatie is vernieuwd met o.a. uitgebreide groepenkast;
– De deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidsbeslag;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van elektrisch bedienbare, aluminium rolluiken met uitzondering van de badkamer en de dakramen op de zolderetage.
– Dakisolatie aanwezig;
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm t.p.v. de achtergevel;
– Alle binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren;
– “Upstairs” traprenovatie aangebracht op de trap naar de eerste verdieping;
– De riolering is vervangen door PVC.

TECHNISCHE INSTALLATIES:
– Vernieuwde groepenkast met: 8 groepen, een 3-fase groep en 2 aardlekschakelaars;
– De keuken is voorzien van een close-in boiler als warmwatervoorziening;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Remeha Tzerra uit ca. 2012;
– Mechanisch geventileerde toiletruimte;
– Glasvezel aansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKING:
– Begane grond: Behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
– Eerste verdieping: Behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
– Zolderverdieping: gesausde gipsplaten als wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.


  • DISCLAIMER

    Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bovendien zijn wijzigingen voorbehouden. De eventueel vermelde afmetingen zijn lengte / diepte x breedte, vanuit het binnentreden van de genoemde ruimte bekeken. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door mogelijke interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling van een ruimte.